“10亿”回眸

  “１０亿俱乐部”简介

  中原地产“十亿俱乐部”由全年楼盘销售签约额超过１０亿元大关的郑州房地产企业组成，每年评选一次，并召开一次俱乐部年会。２００７年底郑州晚报《第一地产》评选出２００７“十亿俱乐部”六家入选企业，分别为：升龙、鑫苑、正商、老街坊、新长城、思达。

  “１０亿俱乐部”宗旨

  和谐 责任 实力 价值

  在地产行业连续经历过近５年“大跃进”式的发展后，终于在２００８年放慢了自己的脚步，开始沉思、反省和整理５年来加速度发展背后的种种。同时，也正是这５年的快速发展，成就了２００７年度“１０亿俱乐部”的诞生。说它们是行情的风向标也好，是楼市的晴雨表也好，总之“１０亿俱乐部”代表着整个房地产行业的发展方向和趋势。

  随着今年楼市的理性回归，刚刚半岁的“１０亿俱乐部”时刻都在面临着挑战和艰辛，在市场情形远不如前几年的大环境下，很多企业都在面临着生死抉择的时刻。同样，这些“１０亿”地产大佬的发展动向也都时刻牵动着整个郑州楼市。

  中原地产“十亿俱乐部”

  ２００８上半年生存状态年中报告之一

  □晚报记者 卢林

  “10亿”回眸

  “１０亿俱乐部”简介

  中原地产“十亿俱乐部”由全年楼盘销售签约额超过１０亿元大关的郑州房地产企业组成，每年评选一次，并召开一次俱乐部年会。２００７年底郑州晚报《第一地产》评选出２００７“十亿俱乐部”六家入选企业，分别为：升龙、鑫苑、正商、老街坊、新长城、思达。

  “１０亿俱乐部”宗旨

  和谐 责任 实力 价值

  在地产行业连续经历过近５年“大跃进”式的发展后，终于在２００８年放慢了自己的脚步，开始沉思、反省和整理５年来加速度发展背后的种种。同时，也正是这５年的快速发展，成就了２００７年度“１０亿俱乐部”的诞生。说它们是行情的风向标也好，是楼市的晴雨表也好，总之“１０亿俱乐部”代表着整个房地产行业的发展方向和趋势。

  随着今年楼市的理性回归，刚刚半岁的“１０亿俱乐部”时刻都在面临着挑战和艰辛，在市场情形远不如前几年的大环境下，很多企业都在面临着生死抉择的时刻。同样，这些“１０亿”地产大佬的发展动向也都时刻牵动着整个郑州楼市。

  随市起伏，“十亿之路”逆市前行

  “今年的楼市远不如去年”，６月份郑房指数刚刚出炉就有业内人士发出这样的感叹。数据显示，当月郑州市共销售商品住宅面积４３．６８万平方米，比去年同期减少４７．１５％；商品住宅４７２６套，比去年同期减少３６．４６％，同时也是２００４年６月份以来６月份同比销售数量最少的一个月。

  “在今年的情况下，如果销售额还能突破１０亿，那更能说明一个房企的实力。”这位业内人士坦言，今年“１０亿俱乐部”面临着更大的考验。

  作为２００７年十亿俱乐部的“状元”——河南升龙置业，其“推手”曼哈顿广场营销总监张宇坦言，升龙一直在逆市前行。她表示，今年升龙置业再度发力，共投资和开发了包括曼哈顿广场四期在内的升龙国际中心、中原新城，以及下半年即将全面展开推广工作的“凤凰台”等四个项目。

  据了解，曼哈顿广场总建筑面积为８０万平方米，而今年推出的升龙国际中心总建筑面积是１２０万平方米，中原新城更是达到１８０万平方米的建筑规模，难怪有人曾惊呼２００８年是“升龙之年”。当然，和升龙置业同样大刀阔斧的还有正商地产。今年上半年正商推出的世纪港湾、蔚蓝港湾、东方港湾等均取得了不俗的销售业绩，而下半年将要推出国际总部花园、芦邢庄项目等数个规模巨大的项目将使正商在今年郑州楼市呈现１１盘同开的地产“奇观”。同时，６月１２日，以２．２５７２亿元取得龙湖５０１．６亩土地的正商地产，时隔一日又以６．４７３亿元取得芦邢庄３４５亩土地。“逆势而上、越逆越勇”，在地产大环境频频遇冷的情况下，“逆市正商”的现象值得研究。

  相比升龙和正商地产的大踏步，去年以１５．６６亿销售额排名第二的鑫苑置业，由于去年年底在美国成功上市，在今天这个“资金为王”的时代，给企业自身的发展带来了巨大的支持。无论是市中心花园洋房“鑫苑景园”项目的开盘，还是北区生态社区“逸品香山”的推出，鑫苑都把“洋屋运动”进行到底。在没有大规模拿地，也没有大量产品面市的情况下，鑫苑在加速度扩张后开始“精耕细作”，加之其自身拥有的巨大品牌效应，相信２００８年１０亿俱乐部的名单上还会出现鑫苑的身影。

  去年凭借长城康桥华城、康桥上城品两个重头项目销售进入１０亿俱乐部的新长城系，今年依然凭借着上城品的婚房系列产品使销售额稳健上升。而凭借峰会天下和绿地老街三期的热销，以过１２亿的销售额登入“１０亿之门”的老街坊置业，虽然在今年上半年没有大手笔推出旗下产品，但下半年即将面市的新火车站附近的原盛国际以及仍然位于郑东新区的欧式大盘卢浮公馆，通过住交会的亮相已经赚足了购房者的眼球。

  同样，上次入围“１０亿俱乐部”的思达置业，今年的销售业绩依然不俗。随着外地购房客的增多，以蓝堡湾为主力增长点的思达置业销售情况依然看好。

  “十亿看点”，把脉市场需求晴雨表

  和去年一样，今年的城中村改造工程有望继续成为“１０亿”的中坚力量。

  升龙旗下的四个项目无一例外全部是城中村改造：曼哈顿广场是燕庄城中村改造工程，升龙国际中心诞生在小李庄的原址上，中原新城用地集大小岗刘、于寨、西耿河和黄家门五个自然村于一体，而未来凤凰台项目仍然是城中村改造项目。

  与升龙国际中心一路之隔的新长城路砦村改造项目——世界城，在经历过上半年的充分酝酿后将于下半年重磅推出，３００万平方米建筑，占地１０００多亩的超大规模的人居社区，联合升龙国际中心和中原新城，将使郑州西区彻底蝶变。同时，正商正在开发中的芦邢庄项目，将与金色港湾、蓝钻一起，形成郑州市区内的千亩大社区。

  同样，完善的产品线和极具创新力的户型设计也是１０亿成员的撒手锏。

  蓝堡湾、优典、思达数码国际公寓，三盘分别从高端大户型、舒适两房小三房以及精装小户型三个不同的消费群体入手，成为产品线最齐全的１０亿企业。而建业旗下的联盟新城、香槟圣园以及置地广场也分别从别墅式洋房、三房宜居户型以及投资小户型占据不同产品线。

  相对于建业和思达完善的产品种类线，鑫苑大走差异化路线，在市中心打起了花园洋房的主意，让购房者趋之若鹜。同时，新长城系旗下的地产长城、康桥上城品，更是将喜帖贴在各大报端，来展示自己专为即将结婚的青年人准备的８０、９０平方米的婚房。

  对于“１０亿俱乐部”成员来说，除产品优势外，他们销售走好都有一个不容小觑的因素，那就是自身的品牌优势。本土品牌鑫苑、正商、思达、新长城正在用日益成熟和稳健的发展模式以及出色的产品品质成为继建业之后第二批本土房地产品牌。

  随房而动，今年“十亿交椅” 谁有望上位？

  ５月中旬，升龙国际中心一期开盘当天，以均价每平米不到５０００元的价格和高端的建筑品质销售了逾５００套。而正商上半年推出的四个项目，销售也均有不俗表现。刚刚在省人民会堂闭幕的正商地产专场房展会，数盘盛大亮相的场面又再一次让购房者领略到大企业的气魄与规模。“升龙和正商两个企业的规模效应，有望使其继续领航今年的‘１０亿俱乐部’。”有业内人士表示。

  据建投鑫苑副总经理赵春华坦言，她感觉淡季对于鑫苑来说并“不淡”：今年１至４月份，河南鑫苑和建投鑫苑共接待了客户咨询１０７００余组，客户来访６９００余组，实现房屋销售１１１９套，销售总额近５亿元，前４个月的销售占到了郑州市场的份额达到６．６％。对于冲刺今年的１０亿大关，赵春华坦言胜券在握。

  除了升龙、正商、鑫苑，其余入选去年１０亿俱乐部成员的企业，如新长城地产、思达置业，均用较好销售业绩上交了良好的期中考试卷。而老街坊置业由于处于老产品售罄、新产品尚未开盘“青黄不接”的时期，期中答卷并非优秀，但下半年潜力巨大，有望出现大逆转情形。

  重新翻阅去年郑州房企的销售情况，建业、振兴、信和均上交了高达８亿以上的答卷。今年，信和置业依靠普罗旺世南组团的开发有不俗的销售情况，而刚刚于６月在香港高调上市的建业士气大发，用鼓舞中原的气势依靠建业置业广场、联盟新城四期以及香槟圣园，有望在今年入围１０亿俱乐部。

  除此之外，三盘同开的天伦置业也首次进入１０亿俱乐部的视野，琥珀名城三期、水晶城、星钻的推出，以及下半年即将面市的惠济区生态项目，冲刺１０亿不无可能。

  记者手记

  从“１０亿俱乐部”诞生，关于它的说法就不一。

  有人说它是地方楼市发展的必然趋势，有人说它是资本大佬的玩物，有人说它是行业发展的风向标，也有人坦言那是以“钱”为本的阶级产物。无论何种说法，“１０亿俱乐部”在２００７～２００８年度之交的那个春节，产生了剧烈的化学反应。

  “是真诚的，而非浮躁的；是责任的，而非游戏的；是实力的，而非吹捧的。用审慎的态度评定１０亿俱乐部的诞生，用平和的心态聆听１０亿俱乐部的声音，用思辨的眼光看待１０亿俱乐部的发展。”无论外界有何种声音，郑州晚报《第一地产》对“１０亿俱乐部”的态度将一如既往地客观、冷静、平常心。

  随着今年楼市在５年的“大跃进”后重归理性，“１０亿俱乐部”在刚刚诞生后就面临前所未有的行业困局。这个楼市“超速度”发展产物自然再次进入人们的视野。它能否适应阴冷的楼市环境，它能否继续生存下去，它能否实现逆市而行，引起人们的关注。

  可以说，它的生存状况和波动将反映楼市的动态和趋势，而对这６家郑州房企大腕组成的俱乐部成员进行分析和调查，也将对２００８年郑州整个房地产行业的发展有着非同寻常的意义。

  借助此次郑州地产年中报告的机会，本次“１０亿俱乐部”生存状态调查报道采用第三方的视角，从公司在上半年的项目进度、销售情况、资金流向、土地征用、公司动向、产品口碑、社区规划、户型设计等几个角度以点带面地报道和解读。用年中考的形式，展现这６家上榜企业的发展情况和生存状态，以期对下半年的楼市发展带来不同方面的思考与探索。