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昨日下午，市国土资源局在该局土地交易大厅举行第三次市区基准地价更新听证会。与2003年公布的第二次基准地价相比，此次住宅基准地价上调幅度最大，平均上调99.35%。最终结果，需要通过省国土资源厅验收批复后，市政府才能公布实施。晚报记者 胡审兵

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估价市区面积比5年前大两倍

据介绍，本次市区基准地价估价的范围为：主城区范围东至京珠高速公路、西至西四环、北至连霍高速公路、南至南水北调水渠（规划线），包括东、西开发区和郑东新区，总面积约425平方公里，是2003年时期202平方公里的两倍多。其中，桥南新区办事处、马寨办事处、小李庄作为产业集聚区也纳入本地定级估价范围（面积约11平方公里）。

住宅地价上调幅度最大

按土地用途，此次市区土地划分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、交通运输用地、特殊用地、水域及水利设施用地以及公共管理与公共服务用地七大类，其中住宅用地分为7个等级。从商业、住宅、工业三大类用地基准地价的调整幅度来看，与上一轮相比，住宅地价上调幅度最大，平均增长99.35%，其中一级地价达到每平方米4050元（270万元/亩），增长68.75%。此外，商业地价平均增长37.71%，工业地价平均增长8.65%。

看看各类地哪些价格高

商业用地：二七广场—火车站地区最值钱

据负责此次地价更新报告的郑州豫华土地评估咨询公司总经理苏斌介绍，商业用地一级地分布在二七广场—火车站区，由此向外顺次分布着二级至八级地。郑东新区CBD本次级别划分为三级，龙湖中心区域划分为四级。火车站西出站口也被调整为商业一级。

住宅用地：省市行政区级别最高

住宅用地高级别主要分布在城市环境、基础设施和城市交通条件较好的地段，省直、市直东西两个行政办公区域作为住宅用地的一级区域。郑东新区作为城市的新区，虽然环境条件和当前房地产价格较高，考虑到现有综合配套环境和效益指标等，本次划分为二级区住宅用地。而对东西开发区来说，东开发区受郑东新区和郑汴一体化等政策因素影响（政府导向），东开发区住宅用地级别高于西开发区。

记者提问

住宅地价调得过高会否影响房价？

郑州晚报：现在地价过高，会不会造成市场上的房价也会出现大涨？

对此，郑州豫华土地评估咨询公司总经理苏斌称，目前各类商品房用地实行公开的招拍挂，开发商在拿地时，会结合市场根据自身的判断，高价或者低价拿地，不会盲目地大幅度提高地价。所以，并不必然造成房价的上涨。

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何为基准地价

基准地价是政府定期公布的各类土地利用现状条件下评估的一定年期土地级别或均质地域正常市场条件下土地使用权平均收益价格。郑州市基准地价内涵为正常市场条件下，各土地级别区域内，七通一平（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通暖和土地平整）土地开发程度，同一用途的完整土地使用权的平均价格。