周评7.21-7.29

郑州楼市“冰火”变局

结构性调整迫在眉睫

上周奥运圣火传递在郑州展开，楼市短暂地离开人们的视线，各大报纸楼盘广告量都有明显减少，避开奥运媒体宣传或许将成为众多楼盘在8月高温中能选择的最佳方法。

虽然楼盘广告少，但是泰辰通过上周末对郑州部分楼盘的走访，发现郑州楼市在日渐升温的奥运背景下正悄然变局。

一方面是消费者消费结构的变局。多个居住型楼盘特别是小户型楼盘的人流在上周有了较大回升，一天的到访量几乎是原来的一倍，市场仿佛有回暖的迹象，售楼处的人气得到了很大的提升。

但是另一方面，投资类物业，比如商业和写字楼的人流在上周仍然冷淡，售楼处里门可罗雀。这反映出郑州房地产市场消费结构在舆论和金融政策的调整下，已经出现极其明显的结构性变局，并且由于前期对于商业和办公物业的需求估计过于乐观，盲目增加供应和提升价格，预计下半年郑州的投资性物业将陷入进退维谷的泥潭。

此外，居住类物业的价格敏感区间正日渐明显，以往楼盘的操作策略已经明显不适应当前。经过走访发现，目前市场上每平方米5000元以下的住宅产品上周人流的回升较大，而每平方米5500～7000元的住宅产品人流的回升幅度较小。北环附近每平方米4000～5000元之间的项目人气明显回升，郑州住房的敏感性区间正在形成。泰辰研究认为，根据地段的不同，郑州住房的价格敏感区间大约在每平方米4500～5500元之间，区间内的产品未来的销售将有较大回升机会。

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