消费者这么看

热眼看奥运 冷眼看楼市

“观望，观望，只能继续观望。”早有购房打算的刘先生，在观望中迎接着即将开幕的奥运会。“我其实早在5年前就有买房子的打算了，那时候没有下定决心，犹豫了一下，结果就一直拖到了现在”。每说到房子，刘先生便满脸的懊悔，“总想着先多存点钱，然后再买，可是怎么也没想到，存款远远跟不上飞涨的房价。”如今面对着形形色色的评论与言论，更让刘先生眼花缭乱，无奈只能选择观望。

王先生是记者的熟人，在科技市场做耗材生意。虽然女友早就将买新房列出今年的计划之内，但王先生还是觉得，看奥运赛事是压倒一切的大事情，“别无选择。”王先生说：“咱的地盘咱作主，作为东道主，当然要为奥运呐喊助威，错过了终身就会错过，会铸成一生遗憾，好房子多的是，错过了这个楼盘，还会有新盘推出，而且，房子越建越好，品质越来越高，再说房价的涨跌专家都争论不休，我等百姓更是雾里看花，所以，买房子的事只好暂时放到一边，等奥运之后再做计议了。”

采访中，记者了解到，像王先生这样因为对今年下半年郑州楼市房价走势不太明晰、寄希望房价下降而选择继续观望，将关注点和兴奋点全部放在奥运上面的大有人在，客观上形成一种热眼看奥运冷眼看楼市的现象。

奥运铁定看 房子尽快买

美国次贷危机，国内银根紧缩，报纸上救市声声急，教授与牛刀打赌，专家言之凿凿，央视降声一片……这些宏论，小郑听到耳朵都起茧子了，他也难免受到影响，有时觉得无所适从，但是结婚需要婚房，筑就爱巢的现实迫切需求，逼使他不能再等待。“我个人觉得，淡季买房也如同是在夏天购买秋冬衣服，优惠多，货源足，服务好，何乐而不为？我和女友逛了不少楼盘，发现不少楼盘都有各种优惠措施，这在以前是不能想象的，过去我看中东风路一处楼盘，找到该公司的副总裁，也只能优惠2000元。所以，奥运是铁定要看的，房子也是要尽快买的，这就奥运购房两不误。”

对于已经有了一套住房的朱先生来说，地段更佳、面积更大的房子是他终极置业的目标，而眼下就要开幕的北京奥运会，或许就是个绝好的置业机会。曾经做过股票与基金投资的朱先生认为，目前开发商资金普遍紧张，而奥运期间市场肯定更趋冷清，因此开发商回笼资金压力定会加大，所以对某些项目而言，部分房源很可能会以特价的形式推出来。“此时也许就是我们购房者出手的好机会。”

对于奥运之后楼市的走向，朱先生说，风险肯定是有的，但郑州楼市不会有太大的风险，郑州房地产市场仍是好光景。前几天在郑州举办的2008中原投融资论坛上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就表示，中国房地产行业没有出现“拐点”，奥运会之后，房价也不会大跌，而郑州的房价更不会像深圳、北京一样跳水。朱先生说：“虽然现在专家们的话不可全信，但也不可不信，毕竟其中的论据是很有道理的。虽然大家都在观望，但其实郑州的房价却一直在涨。如果是一个理性的购房者，认定了自己喜爱的产品，该出手时还是要出手，毕竟土地是最稀缺的资源，有些地段是不可复制的，过了这个村便没有这个店。”

开发商这样想

不打奥运牌 保持平常心

“奥运会开始后，国人的关注点、兴奋点必然齐聚于此，从而一定程度上影响到消费者的购房热情，影响到看房人气，这是不争的事实。”天伦房地产营销总监刘小卫表示，“但这只是短暂的影响，有着真正需求的购房者，购房的脚步并不会停下。”

采访中，多数企业的营销负责人均持如此观点：奥运期间，人气可能会受影响，但来的都是客，在一个酷暑时节，放弃观看奥运精彩前来售楼部看房的，一定是有备而来来之则买的。“就像在2003年非典期间一样，虽然大部分人不敢出门，但我所在的售楼部每天仍有客户光顾，这些冒着非典炮火前进的客户，其实才是真正的客户。”城开集团营销总监刘俊峰如是说。

而对于是否会借奥运会大打奥运牌来吸引购房者眼球，借机在传统淡季中取得销售突破，开发商均纷纷表示“不会有太多动作”，而会延续入夏以来的销售策略和优惠政策。“奥运会期间，我们没有刻意举办与此相关的活动。届时中原新城将会举行一些奥运知识竞赛等活动，与消费者互动。”郑州元龙房地产开发有限公司营销总监孙军展表示。

采访中，郑州众多开发商均对奥运之后的郑州楼市充满信心。思达置业营销副总师凯伦表示：“中国经济快速发展的方向没有改变，中国工业化、城市化的大势没有改变，因此没有任何迹象表明中国经济发展会在奥运之后放缓。随着郑州楼市日趋规范，购房者日趋理性，市场中价格逐步回归价值，郑州楼市进入一个产品制胜的时代，加上巨大的刚性需求存在，因此我们有信心认为郑州楼市不会在奥运之后大落，走势会更加平稳，房价仍会稳中有升，而交易量则会在秋季激活，持币待购的局面将在年底破冰。”

他们这样做

且听专家言 且看京穗事

河南财经学院教授刘社认为，奥运会是我国举行的一个体育盛会，但仅仅只是一个事件，对郑州而言，影响不大，市场还是会按照原来的轨迹前行。目前房地产行情非常不明朗，新盘虽多，但有价无市，面临着严峻的考验。再加上高温，很少有人愿意顶着烈日去看房。奥运会的开幕，使人们的注意力也开始转移，市场表现肯定不容乐观。但如果开发商此间能够给出真正的优惠，消费者还是应该根据自己的需求在此期间购房。

日前，广州出现这样一份统计资料。在一项“你认为奥运对广州楼市的影响大吗？”的调查问卷中，共有1530人参加了选票，其中认为“很大”的有527人，约占34.44%，业内人士分析，这部分人或许就是在奥运期间选择看赛事而推迟看楼的买家；而认为奥运对广州楼市“基本没什么影响”的有663人，占43.33%；认为“不一定”的有340人，占22.22%。

中原地产区域营业总监潘婉霞表示，从整体上来说，奥运对广州楼市影响不大，不可能奥运会一举行，广州的楼价就大起大落。“唯一有影响的是，奥运期间看楼的人会少，但如果刚性需求强的买家，也不会受奥运的影响。”

据北京媒体报道，北京购房者普遍看好奥运之后的北京楼市，对今秋的北京楼市持乐观态度。