物业称不补上物业费就不给房产证，双方僵这儿了

郑州物业管理条例规定：交房后就开始收物业费

“房产证与物业费捆绑发放”，前天李女士投诉自己遭遇的一件怪事，她在格林小区购买了一套新房，3年过去了，她一直没有拿到房产证，而开发商的解释是，不见物业收费手续，就不能发给房产证。许多业主认为，没有入住，就没有享受物业服务，从而拒交物业费。这种错误认识已经造成许多物业公司经营举步维艰。晚报记者 孙庆辉

业主：3年没住一天，哪来的物业费？

“2004年，我在东开发区买了一套房子，房子还没有装修，也没有入住，但是物业管理公司却要收取3年的物业管理费，不缴就不发房产证。”李女士表示，她对此感到不解。

对此，河南省安融房地产开发有限公司财务部一孙姓负责人对记者说：“我们也知道扣押业主房产证是违法的，但业主不缴物业费，我们如此也是无奈之举，诉讼是业主的权利，她可以去法院起诉我们。”

物业：不住就不缴费，造成物业运转困难

“自接管之日起，物业公司就配备了相应的保安、清洁员和维修人员。”记者找到该小区物业管理人员时，对方如此解释。因为物业管理公司是为整个小区服务的，如果业主以未实际入住不缴纳物业费的主张能得到支持，则将影响到整个小区已入住的其他业主。

昨日，格林物业的负责人介绍，格林假日小区是2000年开发的，已经8年了，入住率仅达到70%左右。他说，有些业主买房是为了炒房，这些业主认为，没有入住，就不用交费。他们不交物业费，就造成了物业的运转困难。

律师：应当缴费，不过可考虑只交公共维护费

昨日上午，我们带着李女士的问题走访了郑州的几个小区，发现像李女士这样的情况在各小区内比较普遍。

据河南规范律师事务所刘凤彬介绍，物业管理费严格意义上大多为公共部位及公共服务的收费，像保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，是为整个楼宇、整个小区服务的，即使没有居住，业主的房产也享受到了因这些服务带来的保值和增值。所以，不管业主是否居住，原则上都应支付物业管理费。

郑州市物业管理条例第二十八条规定，在前期物业管理期间，物业交付使用前发生的物业服务费由建设单位承担；物业交付业主后的物业服务费，由业主承担。

但他同时认为，在实际执行中，部分业主要求按实际入住之日开始缴纳物业费，有不少物业企业选择了妥协，按一半收取。李女士可以只缴3年物业费中公共维护的部分，而她没有享受的服务，可以免缴。

■他山之石

南京：空置房可提前备案，物业费打七折

中原区法院一不愿透露姓名的法官表示，在南京市，如果业主没有入住，办理商品房空置手续，提前备案，并提出书面申请，物业管理费就可打七折。

线索提供 李女士