7月份郑州房价4316元

降幅约12%

郑州市房管局昨天发布7月份郑房指数显示，全市商品房批准预售项目共计24个，面积87.83万平方米，较上月上涨了24.67%，较去年同期下降了5.47%。

商品房销售6230套（间），较上月上涨了7.6%，成交面积60.79万平方米，较上月上涨了11.66%，较去年同期下降了34.93%；商品房销售均价为4316元/平方米，较上月下降了11.88%。

商品住宅7月份全市销售5599套，较上月上涨了18.47%，较去年同期下降了27.92%；成交面积51.6万平方米，较上月上涨了18.14%，较去年同期下降了38.93%；商品住宅销售均价为3850元/平方米，较上月下降了12.22%。

二手房共成交1237套（间）, 较上月上涨了13.49%，较去年同期下降了27.15%；成交面积为11.04万平方米，较上月上涨了17.31%，较去年同期下降了25.59%；均价为2917元/平方米，较上月上涨了3.73%。

同致行研究中心认为，7月份商品房批准预售面积达到了2月份以来的最高值，较去年同期水平相差不多，这说明前几个月伴随着开发商谨慎的态度开始放松，对于市场的前景信心不断增加。据估计，下半年房地产市场商品房投入将会保持在每月商品房80万平方米左右的供应水平。

郑州市二手房市场相比商品房市场来说，波动更小，发展更加平稳。从数据来看，只有在2月份经历较大波动，而其他月份都处于平均成交1000套左右的水平，这跟郑州市二手房市场主要是住宅居住需求有很大关系。

2008年已经过去了7个月，从这几个月的房地产数据来看，郑州市2008年楼市基本格局已经形成，虽然有北京奥运会因素的存在，相信在接下来的5个月，郑州楼市不会再有更大变化。前7个月郑州市房地产市场商品房成交366万平方米，而最近3个月成交量维持在50万~60万平方米水平，因而在接下来的几个月也将很有可能维持在这一水平线。

晚报记者 梁冰 整理