之主题篇

让“民生购房”推动中原楼市和谐发展

在大多数人看来，今年全国楼市的持续遇“冷”就是楼市回归理性的表现，是市场经济的必然趋势，是房屋价格脱离自身价值后，回归自我的表现。而伴随着楼市的理性回归，在房价暴涨时代我们久违的“民生”一词，也渐渐的向房地产行业靠拢。此刻，“民生地产”首次被提上日程，成为人们关注的焦点。晚报记者 卢林/文 吴琳/图

齐聚一堂谈“和谐地产”

不仅顺乎民心，而且顺乎时事

如今的“民生地产”，已经从传统所理解的保障性住房、经济适用房等狭义的表面因子，向“改善大多数人居住状况”的概念转换。那么，在行业专家的眼中，在开发商的眼中，在普通购房者眼中，什么才是“民生地产”的标准？它的内涵是什么？民生购房时代的标志又是什么？今年能否成为地产楼市的“民生元年”等一系列的问题摆在我们的面前。

带着这些问题，上周日，由郑州晚报“第一地产”主办，以“民生、和谐、发展”为主题的2008中原民生地产联席会议在丰乐园大酒店举行。

河南财经学院房地产专家刘社、河南省房地产业商会秘书长赵进京、郑州市人大常委会委员何秋玲、郑州市政协委员崔豫琳、河南省青年联合会委员高歌以及郑州元龙房地产常务副总经理吴晓峰、河南中联创房地产开发有限公司总经理毕海涛、郑州明天置业有限公司副总经理董根来、河南思达置业策划总监师凯伦等共同参加了此次会议。

各位专家、协会主管、消费者代表以及开发商代表分别对“民生地产”的概念、形势以及发展进行了深入的探讨和分析，进一步深化了“民生地产”的理念和思路。

此次会议的相关负责人表示，在全省贯彻落实“进一步解放思想，落实科学发展观”的大形势下，抑制通货膨胀带来的物价上涨过快，立足民生地产，共建和谐社会，不仅顺乎民心还顺乎时事，房地产俨然已经成为了最大的民生问题，也是最热的民生话题。

他坦言，地产关乎民生，民生关乎地产，在郑州晚报“民生购房节”即将到来之际，举办此次会议，把脉中原地产发展，助推和谐民生楼市，将对中原房地产行业的发展起到巨大的积极促进作用。

观点交锋说“民生楼市”

不仅病有所医，住也要有所居

会议现场，房地产专家刘社表示，“一度过分关注房地产支柱产业的地位，而忽略了它的‘民生’问题，以至于出现房价飙升等行业发展中的畸形表现，这使得房地产行业的民生属性越来越小。”她认为，现在是房地产行业“理性回归”的时候，社会不能只考虑楼市的经济目标，还必须考虑它的“民生需求”。

谈到政府相关部门在促进“民生地产”方面问题时，赵进京表示，在“民生地产”中，从中央到地方的政府相关部门都应该保障低收入者的住房，政策要到位，并且要限地价和房价，使享受不到补贴政策的人住得起房子。同时，在市场方面，赵进京认为，政府要“有所管”和“有所不管”。 他表示，“民生地产”的内涵一定要推行和推广体制建设的科学化，即低收入者政府要保障，中等收入者要运用市场运作。“平抑房价，市场问题必须由市场解决。”

作为购房者代表的崔豫琳则认为，真正要把“民生地产”做好，政府相关部门有更大的责任。自去年国家宏观调控以来，房价有不同程度的下跌，但交易量并没有上去，反而跌得更厉害。这说明房价对广大老百姓来说还是远高于他们的购买力。政府如何致力于引导房地产行业，解决大多数人买不起房子的问题，正像政府提到的“病有所医”，“老有所养”，住房问题也是要解决的大问题。她坦言，可以借鉴香港政府的做法，建设很多的“公屋”制度。

在引领“民生地产”发展方面，参加此次会议的开发商代表董根来认为，“民生地产”概念的提出能助推中原房地产行业的整体健康发展。对于“民生地产时代”是否已经来临，吴晓峰则认为，目前还没有完全来临，只能说舆论导向上已经来临，但在实际执行中还有很多工作要做，需要市场内保障性住房，经济适用房、廉租住房每年实际供应量的提高；也需要土地政策的调整等等。