他们心中的房地产行业处于怎样的发展阶段？购房良机何时出现？他们心中的理想居所是怎样的？他们认为民生楼盘有哪些特征？8月23日，参加民声沙龙的各位嘉宾表达了自己内心的真实想法。

晚报记者 王亚平 李志敏/文 赵楠/图

民生地产是让百姓住有所居

吕庆捷 郑州市政协委员

现在很多年轻人需要安居乐业，但是市场上的房子户型设计面积都比较大。对于大多数人来讲，一些面积在80～100平方米左右的户型更适合大多数人的追求，不但能满足自己居住的要求，也可以满足家庭来客的需求。

一些开发商在做项目宣传时，广告做得非常漂亮，但实际情况却相差甚远。郑州是一座缺水的城市，许多小区在规划时都加入了水的元素，使小区增添了一些生机，不过后期维护却很困难，但是如果在景观上多一些树木，则既方便维护，也给居住带来了实惠。

前两年房价飞速上涨，并非物有所值，在很大程度上是一些炒房者抬高了房价，使房子成为了一种投资品。目前，南方一些城市的房价已经大幅下滑，郑州的房价也应该下降，让老百姓可以买得起，住得上。同时，政府也应该多提供一些经济适用房和廉租房。

现在是市民购房的较好时机

徐枪栓 公司部门经理

前几年是房地产发展最好的时代，房价可以在一夜之间上涨600元。那时外地有许多的炒房团，比如温州炒房团，我的一个温州客户手中就有几百套房源，需要请专人进行管理，一套房转手就有好几万的利润。

但是现在随着土地价格的上涨，建筑成本的增加和人工费用的上涨，房地产行业比较合理的利润应该在30%左右，如果再高就是比较高的了。郑州的房价应该在每平方米4000元左右，目前房价还是有些偏高，许多市民一辈子不吃不喝也买不起一套房，但是房价下降的空间不大，即使下降也不会很多，所以现在是市民购房的较好时机。

提供不同档次住宅满足消费

许吉华 高级工程师

任何事情都有高潮和低落的时候，房地产市场也一样。现在，广州、深圳等城市的房价一直在下降，我认为中国的房地产市场已经到了一个拐点。

地价一直在上涨，材料和人工的费用也在涨，同时宣传费用也比前几年多了好几倍，如果开发商能节省下这一部分费用让利于民，是一件好事。

目前郑州的房价还有一定的下降空间，但降价的幅度应该不会很大。前几年，一些好房子已经满足了一部分人的需求，在之后的开发过程中，应该提供不同档次的房子满足更多层次消费者的需求，同时政府也应该拿出更多的土地满足低收入家庭的住房需求。

多做实在产品尽量减少浪费

武明霞 郑州市政协常委

政府的功能应该发生转变，从管理型政府转变为服务型政府，对于现在从出让土地中获取的收益金，政府应该拿出来回馈到社会保障用房上，多建一些经济适用房、廉租房等。

在户型设计上应该突出实用的功能，减少浪费，同时还要注意安全。以前的户型设计，首先考虑的就是经济、实用，其次再考虑美观，现在的户型也应该做到这一点，做一些实实在在的产品，尽量减少浪费。

减少房地产利润的最大化

李彬 热心读者

房地产市场只有和谐才能健康持续地发展，从现在的市场发展来看，房地产是经济的快速增长点，起到了拉动GDP上升的作用，所以政府对此也抱有很大的希望，也要求房地产市场越来越好，但随着房价越来越高，则显现出大众的弱势，所以郑州只有控制现在房地产行业追求利润的最大化特点，才能使房地产行业健康地发展，不然则会一损俱损。

买得起房是现在的最大心愿

李霞 公司职员

我作为一名私营企业的普通员工，有时真是吃了上顿没下顿，作为城市的弱势群体之一，现在的房价真是太高了，希望媒体能多呼吁一下，使房价能够降下来，让普通市民也能买得起房。

应用梯次消费保障民生购房

匡慧 大学教师

作为一个年轻人，虽然现在住在单位分的便宜住房里，但是感觉现在的房价还是太高了，在身边的朋友和同龄人当中，有相当大比例的人都买不起房子。

房地产作为商品存在，是应该有利润的，但是房子同时又是一种特殊的商品，它的价值动辄数十万、上百万，是普通老百姓一辈子的大事。随着城市框架的拉大，黄金区域的不断增多，相对在一些位置稍差的地段，政府应该提供一些保障用地，以满足不同层次的消费者，让市场上不同的购房群体各取所需。