策划 刘文良 晚报记者 袁瑞清 文/图

无论楼盘的效果图多么美丽，不管开发商的承诺多么实在，对于消费者而言，最切实际的还是房子，不仅要质量好，还要价格公道的好房子。随着楼市进入民生时代，户型设计、建筑品质、节能环保、人居环境等因素成为楼市的主要考量标准，而在郑州，哪里才是最适宜居住的区域？谁在领衔郑州的“人居楼盘”？上周六，多名专家学者汇集“正商·世纪港湾北区人居论坛”，畅谈民生与人居，他们认为，民生购房时代正在来临，北区将成为郑州最适宜居住的区域。

民生时代 人居环境成为楼市考量标准

从“住者有其屋”到“住者优其屋”，购房者越来越注重人居环境，可以说人居环境已经成为购房者衡量楼盘综合品质、价值的重要标尺。

只有当潮水退下去的时候，你才知道谁在裸泳。在牛市中，人人都能成为“股神”；只有在熊市中，才能验明“股神”。地产业同样如此，前两年房价疯长的时候，只要有钱拿地就能挣钱，买房者更是疯狂，能买到房子就行，哪有闲情关注房子的品质，楼盘的人居环境等。但如今这股疯狂的潮水正在退去，质量不过硬的房子正如不穿泳裤的裸泳者，不该暴露的地方也终究被人们看了个正着，只有在这时，开发商才开始忙不迭地的回归房子的本质，质量与品质。

据相关统计，今年前6个月，郑州市商品房实际销售套数28669套，比去年同期减少25.94%，实际销售面积305.44平方米，比去年同期减少29.19%。二手房的交易情况同样冷淡，今年1～6月，郑州市共成交二手房5745套，比去年同期减少28.48%，成交面积50.56万平方米，比去年同期减少27.53%。

虽然商品房交易量持续下降，但房子的销售价格却不降反升，卖方硬撑待变，买方持币待购，在买卖双方的相互博弈，及市场趋冷等多种因素的驱动下，楼市正缓步进入“民生购房时代”， “更加关注购房者的内心诉求，从户型、立面风格到社区景观、物业管理等方面给业主提供一个适宜生活并有助于实现快乐生活的环境，也就是优美的人居环境。”

“与人居相联系的，就房地产而言，有三个概念，绿色住宅、生态住宅和健康住宅”，河南财经学院工程管理系主任李晓峰说，自从非典以后，大家才开始关注社区的人居环境，“人类社会的发展阶段也是如此，从农业社会到工业社会，从工业社会到生态社会，整个经济要生态化，就房地产业而言，人居也要生态化。”他认为，地产业所讲的人居环境，不仅仅只是指自然方面的，好包括人文、服务配套等很多方面。

河南社会科学院副院长刘道兴也表示，房地产业经过十几年的发展，开始融入更多房子质量本身以外的元素，比如对人居的理解，对生命的理解，对人的生存环境的理解等，“这不仅体现了开发商的社会责任，也表明着我们的观念有了历史性的变化，追求更好的人居环境，这在过去可能都只是奢望，但现在却离我们很近了，就像这次北京奥运会，也是讲生态环境，讲绿色奥运。”

从“住者有其屋”到“住者优其屋”，购房者越来越注重人居环境，大到整个片区、板块的自然环境、交通状况、配套设施、文化氛围，小到楼盘或社区的景观绿化、小品风格、会所设施，可以说人居环境已经成为购房者衡量楼盘综合品质、价值的重要标尺。

生活向北 “北花园”是郑州最宜居区域

如今的北区是一个大北区的概念，北至黄河，南至南阳路和郑邙公路，东至花园路、花园北路，在这个区域轴，楼盘密集，宜居性不断得到凸显。

在地产界，大家习惯将郑州划分为东南西北四个区域，在郑州“北移东扩”战略的带动下，传统的郑州北区概念被一再刷新，北区的半径和框架一次次的拉升、扩张、扩展，北环已经变成一条城市中的主干道，“环内”、“环外”这种地理位置意义上的划分，对购房者而言其影响力正在淡化和模糊。

北区的宜居性在不断凸显。“北区定位就是生态绿区，要做郑州的‘后花园’”，刘道兴说，郑州是一个灰尘、风沙比较大的城市，但近十年来已经得到明显改善，特别是沿黄一带，从黄委会一直贯穿金水区、惠济区等，形成了一个将近一公里的绿化带，黄河滩区和邙山一带的绿化也非常好，“这无给美丽的人居环境提供了很好的条件，郑州的城市框架在不断拉大，但各个区域的定位还是不太一样，如郑东新区虽然也适宜居住，但从长远来说，那里毕竟将是商业与交通的聚集地，会比较繁华；南区将来也主要是商业和物流产业；西区主要是发展工业，因此相比来说，安静、生态的北区会更加适合人的居住，并且这里将来会和黄河区的绿化连接起来，人居环境会更加美好。”

如今的北区应该是一个大北区的概念，北至黄河，南至南阳路和郑邙公路，东至花园路、花园北路，在这个区域轴，楼盘密集，社区林立。一直以来都是购房者首选区域，有数字为证：今年1～5月份，北区商品房销售套数找到全市销售总套数的39%。

郑州大学企业研究中心主任孙学敏认为，郑州未来的发展方向就是“三化两型”——国际化、现代化、信息化、生态型和创新型，其中生态型特别重要，这就是说要把郑州打造成一个宜居的城市。他认为，宜居的概念应该包括两个方面，一是工作便利和生活便利；二是环境要生态，“相比之下，郑州北区这一块更宜打造宜居环境，北区地势平坦，环境较好，宜居指数很高。”

据了解，按照最新的郑州城市规划，北区将以发展花卉种植、奶牛饲养和渔业、休闲农业为主要内容，形成农业生态观光旅游景区。而郑州（2008-2020年）总体城市发展规划中，郑州将建立“一核三组团”、“三带一轴”的空间布局结构，其中的“一带”就是指北部沿黄生态旅游带，使其真正成为郑州的城市“绿肺”。

“沿黄生态旅游带丰富、充沛的生态旅游资源对提升北区人居环境将产生积极影响”，河南省房地产业商会秘书长赵进京说，开发商更应该抓住北区的发展机遇，在原来的人居环境上，把产品做好，精耕细作，为市民提供更多更好更适宜居住的房子，不断提升北区的人居生态环境，将其打造成为郑州最适宜居住的区域。

房子？生活方式？ 谁是郑州“人居楼盘”

购房，其实也是对一种生活方式的选择，正商·世纪港湾可以算是名副其实的人居楼盘，其优美的人居环境也得到了业主的认可。

从本质上来说，业主购买的不仅仅是房子，而是购买一种健康、安全、舒适、美丽的生活方式，房子不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是一种建筑文化的外化。随着郑州城市向北不断扩移，北区距离母亲河——黄河也越来越近，这种源远流长的黄河文化，加之北区丰富的教育文化体育资源，如大学城、省体育中心、海洋馆、野生植物园等，都使得北区具有了深厚的文化底蕴，这种文化底蕴对北区的人居楼盘无疑注入了更多活力。

在刘道兴看来，房地产业的发展可分为三个档次，第一是造房子、买房子；第二是做环境、做绿化，卖绿色，如果第一个档次是卖房子，第二个档次就是卖绿色；第三个就是做文化，做人文。

“能够在北区占到一块土地的资源，能够在北区先把自己温馨的家安顿下来，这是我们人生的一个幸运，是今后生活的一个非常有力的保障”，正商地产联盟副总裁李金桂认为，郑州的东、西、南，都可以尽可能的往外扩，但是北区再扩，也只能扩到黄河一公里的滩区边缘上。最后的结果就是，北区会逐渐形成寸土存金的状况。现在可能还感觉不出来，因为东西南北都在起步发展；再往后，各种不同城市的开发商，还有政府的一些相关的规划政策出来以后，北区的土地会越来越少。

既然买房子就是选择一种生活方式，既然北区将是郑州最适宜人居住的区域，那么，在北区，哪个楼盘才是郑州“人居楼盘”的典范之作呢。在当天“正商·世纪港湾北区人居论坛”上，与会专家学者纷纷表示，正商·世纪港湾可以算是名副其实的人居楼盘，其优美的人居环境也得到了业主的认可。

据悉，正商·世纪港湾位居北区CLD核心区，区域配套齐全，郑州海洋馆、花卉市场、大学城、省体育中心、中州绿荫广场、黄河风景名胜区、郑州珍奇植物园等市政配套和休闲场所为北区居民提供了优越的生活配套支撑。在交通上，项目东临文化路，西就丰庆路，黄金路网深入城市，便捷交通，动静转换瞬间畅达。

作为正商十一年沉淀的精品之作，正商·世纪港湾实现了真正的港湾生活，由国际建筑大师项秉仁先生打造的现代主义建筑风格，充分关注人的各种需求，以高情感、高技术、个性化、人性化的特点。

“有着四月天项目的实景呈现，世纪港湾的人居环境也足以令人心动”，一名参加论坛的消费者说，万科的一句广告语很适合如今的正商·世纪港湾，“深圳向东，那里有真正的海，那里有真正的海洋生活，那里有万科东海岸”，而正商则是“郑州向北，那里有宜居的生活，那里有真正宜居的楼盘，那就是正商·世纪港湾”。