中部开始发力就是郑州和南部城区的潜力

记者：您作为区域规划方面的专家，走过许多城市，那么您认为郑州南部城区有发展潜力吗？

陈劲松：全国H股为什么那么多地产企业排着队，只有河南建业成功上市？为什么股市不景气，还有那么多大机构来购买建业的股票？在这一点上，国际国内还有很多同行看法都是一致的，他们看的是建业未来的前景。我拿建业的情况来说郑州南部城区，就是想说这是一片有前景的土地。一些大城市，他们再增长已经有很多限制，发展成本太高，所以大家现在看到中部开始发力，这就是郑州的潜力和南部城区的潜力。

不是再造一个CBD

记者：郑南城区与郑东新区的差异在哪儿？是要再造一个郑东新区吗？

陈劲松：我们认为南部城区的建设是自发发展的结果，是有根基有脉络的，不是再造，更不是模仿郑东新区。城市的脉络已经延伸到了南部，这里的发展已是势不可挡。

新区的建设当然不是小修小补，而是有主题有战略的发展，这样才能对经济产生强有力的带动。例如我们对合肥新城的规划，它已经成为合肥继续向前走的引擎。

记者：如何让郑南城区成为一个人气旺的区域？

陈劲松：很多人说郑东新区人气不旺，实际上是定位的原因，本身那儿就是CBD，那里是高楼大厦，那里的道路宽阔，但是我们也知道，宽阔的道路是“街区杀手”，商店活力无法激发出来。而郑南城区，要的是街区活力，是适宜步行的，当我们对一个区域定位的时候，就是要考虑前面的经验，重新思考。

郑南城区建设继续拉低郑州房价

记者：郑南城区开发建设以后，对郑州的房价会有影响吗？

陈劲松：作为房地产业内人士，我认为郑州的房价还是很低的，一般来讲，房价与当地的GDP是相关联的，例如深圳人均GDP5000美金的时候，房价是8000人民币，而郑州现在人均GDP是4400美金，郑州的房价呢？河南平均房价2500人民币，郑州也就是4000人民币左右。虽然深圳房价里面有很大的泡沫，但是无论从哪个角度来说，郑州的房价已经很低了，郑南城区建设，必将带来更多的房源，这会继续下拉郑州房价。

统筹发展将对全国产生示范效应

记者：郑南城区的发展，将会使许多农民变成市民，那么这个规划发展的方向是不是也需要当地人认可呢？

陈劲松：当然，我们的政府必须与当地农民达成发展共识，城中村改造势在必行，但是不是要推倒重来，也不一定，而是要统筹发展。如何让农民顺利完成向市民身份的转换，这里面包含了太多内容，郑州这次城乡统筹尤其需要认真研究，这块区域的统筹发展，将对全国产生示范效应。

各抒己见

“千城一面”不可取 （中国人民大学土地管理系主任、博士生导师叶剑平）

我们国家建设模式经常是树立一个榜样，致使千城一面，很多城市虽然建设的很美，但缺乏产业、缺乏生气。在这种情况下，实际上城市有一个很大的负担，使城市下一轮的发展失去了动力。

我对郑州南部的思考是，首先要处理好人与人、人与地的关系。所谓人和人的关系，就是公平、平等的问题，人和自然，就是和谐问题，可持续地利用。另外，通过土地的科学整合，将会提升这个区域的功能。目前正在郑州实施的南水北调工程，不仅仅是一个简单的工程，通过这个工程可以整合许多土地，可以合理调整土地的产权。通过农村居民点的整合，将为城市发展带来空间，也会给农村的农民城市化带来契机。

有很多实践将会值得全国借鉴 （国家住宅和城乡政策研究中心主任陈淮）

中国特色的城镇化有别于美国、东京、欧洲等地，就是我们的城市是和大规模的拆、改、建连在一起，这中间涉及非常复杂多样的社会矛盾，整顿老城区居民和新城区建设利益之间的冲突，政府和市场利益之间的冲突，公共利益和私人利益的冲突等。我们亟待各地因地制宜的探索和寻求解决，比如在城中村改造、老城区拆迁补偿、地下基础设施完善、城乡协调发展、在城市扩张过程中农村土地的优化利用等众多问题，郑州改善南部城区将提供这样的实践。我相信在这样的实践当中，将有很多创造提供出来，这不仅仅有助于我们南部城区的发展、郑州市的发展、河南省的发展，而且也将为中国城市化道路添砖加瓦、增光添彩。

规划郑南城区先做好定位

（全国人大代表、中房协会副会长、建业集团股份有限公司董事局的胡葆森）

发展郑南城区，我认为首先应当对二七区进行重新定位。从另一个角度，从客观的、更高的视野，更高的层次把二七区发展放在整个城市，放在河南省乃至我们中国的中部崛起这样一个大层面上来看，应该怎么定位？我想二七区不外乎在定位之前，把自己的资源梳理一下。我觉得它的资源不单单是南水北调，整个城市的历史，实际上是从二七区开始的，同时，这里还拥有丰富的商业资源。二七区可以把现有的商家稳住，然后把他们的资源整合起来，让他们成长的更大一些，用他们作为载体，吸引更多的资金和更大的商家，这可能是我们可以走的一条近路。另外，对于城南发展，我认为那里是一片人口密集区域，所以将来新城的人气不成问题，值得投资。

发展郑南城区要突出主导产业 （河南省政策研究室副主任王永苏）

我认为，发展郑南城区，要突出主导产业，或者叫进一步突出主导产业。以主导产业引领郑州南区跨越式发展。我感觉城南新区的优势还是服务业和物流业。就整个郑州规划来说，北部是汽车、南部是食品、东部是建材、西部是纺织，按照规划来说，我认为城南新区应当着力发展服务业，特别是现代服务业，金融、科技、住宅、服装、先进制造业。

同时，还要进一步把招商引资作为跨越发展的重要途径，把优化发展环境作为跨越发展、可持续发展、长远发展的基础工程来抓。 晚报记者 辛晓青 裴蕾