20万元贷20年

每月利息少还十来块

业内人士指出，此次贷款利率下调，短期贷款利率下调幅度大、长期贷款利率下调幅度小，对于用中长期贷款买房者来说，虽然能少还贷款，但额度不大。以20万元20年贷款、等额本息还款法为例，此次调整前的贷款利率为7.83%，月还款1651.78元，合计要还本息396427.75元；此次调整后的贷款利率为7.74%，月还款额降为1640.66元，则每月少还11.12元，合计要还本息降为393759.22元，则利息总共降了2668.53元。如果以2008年9月16日向银行贷上述款项，用等额本金还款法，则利率调整前需要付利息159510.66元；调整之后，则需付利息157677.27元，合计少付利息1833.39元。

对于利用公积金贷款的市民来说，仍以20万元20年贷款、等额本息还款法为例，此次调整前的贷款利率为5.22%，月还贷款为1344.34元，合计需还本息322641.29元；调整后的贷款利率为5.13%，月还款额降为1334.32元，合计需还本息320235.99元。二者比较，月还款少还10.02元，合计少还利息2405.30元。如果采用等额本金还款法，则调整前需付贷款利息106340.56元，调整后需付贷款利息104507.03元，可以少付利息1833.53元。 晚报记者 胡审兵