“孩子明年就要上小学了，听说在名校周边购房就能就近入学，虽然房价贵了点，但只要能入学我们就打算买。”在北京一家设计公司工作的邱女士说。和邱女士想法相似的购房者不在少数，记者采访发现，每到新学年开始，重点中小学周边的房产市场便进入新一轮的角逐。在当前北京房地产市场整体低迷的大环境下，“学区房”还是让诸多的学生家长趋之若鹜。对此，业内人士提醒，学区置业有风险，由于各学区、学校入学标准不一，购买学区房并不一定能够顺利就近入学。

记者发现，“学区房”受追捧绝非偶然。重点小学——重点中学——重点大学，这样的成长过程几乎是所有家长给子女规划的“理想人生三部曲”。当今社会，人才竞争、就业压力不断增强，家长希望自己的孩子从小就能接受最好的教育，于是，跨区域置业，买二手房“就近上学”就成了上“名校”的一种捷径。

北京某房地产经纪有限公司市场总监常淑娟说，购买“学区房”这一现象并不仅仅在北京盛行，其热度已经涵盖全国。一些地区甚至推出专门的“学区房”展示会，且成交情况非常可观。在房产市场普遍走低的大环境下，以高价著称的“学区房”却逆市热销。

购买“学区房”须谨防风险

买了房子就真的能让孩子就近入学吗？

业内人士说，这包含许多具体的条件，也存在一些风险。如果家长不仔细进行专业咨询，盲目购房可能造成因该房源不在就读范围内而影响孩子按时上学。

除此之外，在北京上学还需要同时满足以下三个条件：第一，父母和孩子必须是北京市户口；第二，全家人户口应在一起(父母及子女)，并且要求他们的户口同在有资格上该小学的房产上；第三，房产证必须是父亲或者母亲的名字，其他人不可。与此同时，还要满足在户口所在地居住三年以上的条件。

“即使以上条件家长都一一满足了，通过置业实现‘就近上学’的目标仍存在一些不确定的风险。以中关村的几所重点小学来说，能够就读相应学校的周边小区范围的划分可能因为一些因素而发生变动。而这种变动只有在该年招生简章出来之后才会确定，尽管变动频率不高，也只是小范围内的调整，但对于煞费苦心的家长来说可能是致命的打击。”该业内人士补充说。

此外，不同重点小学的招生条件可能各有不同。有些学校因为以前业主的小孩已经享受过就读待遇，而房产转让后继任业主的孩子就不再属于学校招生范围内。另外，一些学校招生人数有限，即使提前购房满足条件也可能享受不到就学机会。

业内人士支招学区置业

对于如何在学区置业，接受记者采访的业内人士也给出了具体建议。

要仔细甄别“学区房”是否在划片之列。一般情况下，重点中小学集中的区域都是较为成熟的社区。但是，对于一些专门为孩子上学而购房的家长来说，只有部分房产是属于重点学校片区范围之内的，即购买后有申请该重点学校名额的资格；而绝大部分房产购买后是不具备直接申请资格的，需要缴纳赞助费或以其他方式才能够入学，甚至最终不能入学。因此，事先需要向学校等相关单位询问清楚。

业内人士提醒说，要关注相关学区的政策变动，因为每年教育局会对学区划分做一些细微的调整，一定要在购房之前到该区域学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

“如果购买二手房，必须在购买前调查清楚房屋的户籍状况，核实清楚原房主户口的迁出问题，如原房主没有另外的落户地，那购房者的户口并不能迁入该地，必须要在确定原房主所有家庭成员户口都迁出的情况下方可购买。还要了解区域是否会被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。”常淑娟说。摘自《经济参考报》