“金九银十”通常是房地产开发商期望丰收的季节，但今年的“金九”却让开发商没有“多收了三五斗”。郑州市房管局提供的数据显示，商品房供销倒挂现象异常明显，住宅均价较8月份每平方米下降了148元，市场销售持续低迷。 晚报记者 王磊

供销严重倒挂，“金九”成色不足

“金九银十”通常是房地产企业期望丰收的季节，但数据显示，今年的“金九月”却因供销严重倒挂而显得异常低迷。

近日记者从郑州市房管局获悉，继8月份商品房获批预售面积120.34万平方米（其中商品住宅107.51万平方米）的历史高位后，9月份再次获批上市63个项目，新增商品房预售面积155.51万平方米（其中商品住宅134.69万平方米），较上月上涨了29.23%，较去年同期上涨了40.67%，创下有历史纪录以来的最高水平。

王牌企划董事长上官同君认为，楼盘选择在“金九月”集中问市，足以可见在沉寂已久的楼市阴霾中，开发商对“金九月”能否一战定乾坤寄予了多么大的期望。

在美好的预期面前，实际销售情况却让人大跌眼镜，商品房销售面积仅为49.24万平方米（其中商品住宅40.22万平方米），较上月及去年同期下降幅度均超过20%，当月供销比高达3.2∶1（其中商品住宅为3.3∶1），供销倒挂现象异常明显，销售紧张形势进一步加剧。

郑州市房管局工作人员介绍，房地产交易系统披露的数据是以合同备案为准，由于预订与签约间存在时差（本月的签约往往是由上月的预订转化而来），因此，当月的成交数据并不能完全真实反映出市场的购买决定。9月份的合同备案量小，可能与之前月份的预订量不足有一定的关系。

结构冷热不均，房价“拐点”显现

从9月份的数据来看，商品房整体呈现出量价齐跌的态势，但从物业结构上看，商品住宅与非住宅的市场表现则有着天壤之别。

据郑州市房管局提供的数据显示，9月份商品住宅销售面积40.22万平方米，较上月下降了24%，较去年同期下降了24.52%。商品住宅销售均价为3934元/平方米，较上月下降了148元。

王牌地产研究院分析指出，9月份像六合苑小区、宏鑫花园、珠江荣成、茜城花园等经济型小区住宅大量供应市场，在很大程度上拉低了商品住宅的价格。

另外，不容忽视的是，郑州各大楼盘普遍加大了促销的力度，商品房的实际成交价格已经远低于市场价。河南财经学院工程管理系教授刘社认为，郑州楼市已进入“拐点”，随着年关临近，降价现象将会更加明显，开发商“降价”将会由“犹抱琵琶半遮面”变为“千呼万唤始出来”。

与商品住宅量价齐跌不同，非住宅市场的“一枝独秀”格外引人注目。

数据显示，9月份非住宅销售面积9.02万平方米，较上月上涨了1.58%，较去年同期下降了34.45%。非住宅销售价格为7550元/平方米，较上月上涨了47.12%。

王牌地产研究院分析指出，非住宅成交价格有较大幅度的增长，这主要和郑州国贸中心、曼哈顿、宝龙城市广场、华林时代广场等高品质高价位的非住宅项目的推出有关，从整体上拉动了价格的上扬，并不具有市场代表性。

观望情绪正浓，阳光“裸售”可救市

送礼、返现、打折……种种巧立名目的优惠措施花样繁多，开发商苦心经营的“金九月”却依旧惨淡不已。

对此，刘社深有体会，如今的消费者变得越来越理性了，小打小闹的促销早已不能令他们心动，反倒会因为开发商的“预遮还羞”而产生逆反情绪，而这种情绪将会进一步加剧持币观望的周期。不幸的是，从去年10月以来，房地产市场急转而下，很多企业在针对性越来越强的宏观调控下充当了看客，“金九月”住房销售的失败，给开发商上了残酷的一课，如不及时调整营销策略，“春节前民工潮，春节后烂尾楼”的坊间预言也绝非危言耸听。

上官同君一针见血地指出，如今市场观望正浓，原来卖“大力丸”式的营销策略已经经不起推敲了，而必须转变为“五星级酒店”式的推广模式，唯有阳光“裸售”方可救市。

他解释说，所谓阳光“裸售”就是指开发商将楼盘信息公之于众，真正做到透明化和公开化，开发商要想让老百姓认账就不能有半点猫腻，必须做到公开房源、公开价格、公开产品品质和承诺，要让老百姓像在阳光超市里购物一样买房子。