今年以来，郑州商品住宅销售情况如何？昨日，市房管局公布的数据显示，截至9月底，全市空置商品房面积累计达到845.18万平方米，其中商品住宅的空置面积640.73万平方米，空置规模创历史最高水平。如果按照今年前9个月的销售速度，即使不投放新的住房，未来一年这些房子也卖不完。晚报记者 胡审兵

前9个月住宅投放633.14万平方米

根据统计，今年9月份，全市新增商品房预售面积155.51万平方米，比8月份的120.34万平方米增加35.17万平方米；其中9月份新批商品住宅预售面积134.69万平方米，比8月份的107.51万平方米增加了27.18万平方米。前9个月全市共新批商品住宅预售面积为633.14万平方米。

前9个月住宅销售400.85万平方米

不过，与大量的住房投放相比，购房者热情似乎并不高。9月份，全市商品房销售面积49.24万平方米，其中商品住宅40.22万平方米，比8月份及去年同期降幅均超过20%。根据统计，前9个月全市共销售商品住宅400.85万平方米，比2007年同期623.65万平方米的销售量锐减35.7%。这就是说，即便不考虑以前市场的存量，今年的住宅投放量仍有232.29万平方米处于待售状态。如果加上今年以前的400多万平方米空置面积，目前郑州市场商品住宅的空置面积为640.73万平方米。

据测算，按照现有速度销售，今年全年的住宅销售量只在535.25万平方米左右，而去年全年的销量达到832.42万平方米。这也就意味着，即便今后一段时间不投放新的住房，按照目前的市场消化能力，现有的640.73万平方米的空置住宅也够未来一年时间销售。

空置房至少能满足6万多户居住

640.73万平方米的空置面积是什么概念呢？按照国家的规定，90平方米以下的住宅套型要占70%以上，如果以每套住宅平均100平方米计算，则有6.4万多套房没卖出去，如果以平均90平方米的套型计算的话，则可以满足7.1万多户的住房需求。

对此，一位业内人士分析指出，市房管局的统计数据是以合同备案为准，通常本月的合同签约量是由上月的预订转化而来，预订与签约存在一定的时间差，所以当月的成交数据跟市场的预订情况有一定的偏差，但总体差距不会很大。由于目前房地产市场持续低迷，市场观望气氛浓厚，开发商持房待售与购房者持币待购的僵持局面未来一段时间还会继续存在。