胡葆森：

郑州房价调整很正常

楼市新政对郑州影响不大

本报讯 郑州房地产市场持续低迷，商品住宅空置面积大幅上升，开发商也围绕房价开始各种明降、暗降活动，在国家昨日出台具体措施开始出手救市后，郑州房地产市场走势如何？昨日，在河南省房地产业商会举行的省会媒体交流恳谈会上，商会名誉会长、建业地产董事局主席胡葆森表示，目前郑州房价调整属于正常情况，长期来看，会继续向好。

郑州房地产行业面临很大的机遇

昨日的恳谈会上，在谈当前的房地产市场形势之前，河南省房地产业商会名誉会长、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森说：“我先说点其他的话，一想起这些我都兴奋。”胡葆森称，刚刚闭幕不久的党的十七届三中全会通过推进农村改革发展的重大决策，对于河南这样的农业大省来说，可说是最大的受益省份之一。随着城镇化进行加快，农村人口向县城转移，县城人口向地市城市转移，地市城市人口向省会城市转移，今后河南省的房地产市场面临非常好的发展机遇；此外，目前正在修经过郑州的高速铁路，今后北京、西安、武汉、南京、上海等城市往来郑州越来越方便，房地产行业同样存在很大的机遇。

房价调整如同感冒发烧，很正常

胡葆森分析认为，河南的房地产市场经过近10年的快速发展，可以分为两个阶段，一个是1998年至2003年，这是一个无序发展阶段。2003年至今，房地产则开始进入有序发展过程。现在出现调整走势，就如同人的感冒发烧，属于正常、合理的行为，不必大惊小怪。

怎么解决普通人的住房问题呢？胡葆森称，目前郑州房地产市场存在问题的根源还是供应结构不合理的问题。虽然近些年来，政府一直在建经济适用房、廉租房等保障性住房，但离市场需求量还差得非常大，市场上的保障性住房供应只占整个住房供应的10%左右，造成众多的人群既不符合享受保障性住房条件、同时又无力购买普通商品房，“即使房价继续下跌，这部分人群仍然无力买房”，他认为政府要构建一个完整的住房保障体系，比如增加经济适用房、廉租房等保障性住房的步伐。

国家房产新政对郑州影响不大

对于国家刚刚出台的购房契税下调等房地产业宏观调控政策，胡葆森认为，这会在一定程度上打破开发商和购房者对峙的状态，刺激购房人的购房欲望，但是对郑州的房地产市场影响不会太大。

楼市洗牌后，市场占有会相对集中

郑州的房价维持在什么价位较为合适？胡葆森认为，短期来看，还是受供求关系影响，随着商品住房产品出现差异，不同的产品有不同的客户群，主要还是市民的心理预期以及个人判断的问题。从长期来说，还是住房成本问题，成本最终要决定房子的销售价格。估计在两三年之后，经过这一轮的调整，河南省一个城市的前10大或15大开发商在当地的市场占有率要达到60%~70%，而且这些大开发商中，大部分还会来源于外地的城市。

晚报记者 胡审兵