弱市格局高端理财

地产信托郑州热销

本月10日“百瑞宝盈13号（房地产公司股权投资项目）集合资金信托计划”正式发行。作为弱市格局下收益率较高的信托理财产品，虽然“百瑞宝盈13号”投资起点高达人民币100万元，但是该产品一经发行就得到了高端投资者的青睐。据百瑞信托相关人士介绍，该计划原定推介期为一个月，但仅用了13个工作日就完成了资金募集，达到了8000万的计划规模上限，并于28日宣布计划成立，比原定期限提前了14天。

2005年以来，国家开始对房地产行业进行宏观调控，“国八条”、“国六条”以及连续升息、提高二套房首付和营业税调整等辅助手段在今年累积发生作用，有效的遏止了房地产行业过热的势头。随着国家宏观调控政策的不断调整，最近几个月一些地方政府相继出台了刺激房地产市场交易的措施，包括降低交易税费、增加住房公积金贷款额度、延长土地款支付期限、鼓励外来人口买房等。10月下旬，国家有关部门推出扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、调整最低首付款比例、下调契税税率等了一系列新政。随后，我市的政府部门也出台了17条稳定房地产市场发展的政策。作为关系国民经济发展的核心产业，从中央到地方均均投入了巨大精力以维护房地产市场的稳定、持续和健康发展。

在目前房地产市场投资者谨慎观望和利好政策不断出台的情况下，“百瑞宝盈13号”热销的主要原因有以下两点：

一、资本市场持续低迷，股票、基金等投资出现大幅亏损，银行理财产品收益率较低，“百瑞宝盈13号”的推出为投资者提供了预期收益率13%~15%，且具有较高安全性的理财产品。

二、该计划通过股权控制、资金控制、抵押担保、选择合格商业银行保管，还增加了行使股东权利等措施，最大程度地保证了信托资产的安全。

作为私募型的信托产品，在本次“百瑞宝盈13号”的发行中，周边省份的投资者明显增多。据浙江的孙先生讲，选择投资该计划主要是看好郑州经济势头和房地产市场的发展；安徽的王先生称，该计划的安全保障措施和较高的收益率是吸引他投资的两个亮点。由于“百瑞宝盈13号”信托计划的热销及提前成立，部分已经预约的客户没有购买到该信托计划，上海的钱女士为错过该信托计划的投资而感到遗憾。

同时，我们还了解到，公司目前正在发行一款新的房地产信托计划，该计划投资于郑州市城中村改造，项目位于中州大道龙头位置，以股权投资形式控股母公司和项目公司，预期收益率13%~15%。在享有我市的城中村改造政策优惠的同时，信托财产以该房地产公司价值12亿的土地资产作为抵押，安全保障充分、措施到位，具有较好的投资预期。

杨长生