一直以来，旧式厂房白墙灰顶，冷冰冰的形象在人们脑海中挥之不去，一直以来，郑州工业厂房一“房”难求的现状成为企业发展的瓶颈，一直以来，工业地产作为优质投资的特质并不为人所熟知。

领袖城国际工业港（以下简称领袖城）的问世，为市场注入了一股新鲜的空气，世界级工业园区必将拔高郑州工业地产档次，工业地产投资首次登陆郑州，也必将引发新物业投资革命的来临。

晚报记者 王磊

万般利好

这是最理想的工业园区

今天，哪里还可以找到工业用地？哪里才有最优质的厂房？不少企业发出了这样的呼声，一“房”难求，早已成为郑州工业企业发展的瓶颈。

领袖城的横空出世，无疑为市场注入了一股新鲜的空气，无论是区位优势、融资优势、政策优势，还是东经济技术开发区成熟产业链条的无形价值，种种利好，为您保驾护航。

领袖城，占据郑州交通物流中心区域，成就郑州最好的工业区位。

去中州大道与南三环金岱工业区实地考察，您便可领略到领袖城位置的优越性，中州大道、紫荆山路、新107、机场高速、南三环五大城市城际干道环绕其间，地段价值无需言表。郑州铁路货运东站、郑州无水港、郑州集装箱货运中心、新郑机场四大物流港口距离领袖城国际工业港近在咫尺，附近星罗棋布着众多物流公司，都将为您的高效生产提供保障。

有专家指出，抢占领袖城，就是抢占工业发展前沿，就是抢占东经济技术开发区。

东经济技术开发区，是目前公认的郑州最佳工业园区，然而，随着城市经济的高速发展，东经济技术开发区的工业用地已趋于紧张，仅有海马汽车等少数巨型企业才有可能进驻，大部分企业已不可能拿到土地。领袖城所在的金岱工业园区，为东经济技术开发区的政策区，为政府下一步重点发展的工业中心，进驻企业能享受与东经济技术开发区同等政策优惠，将为企业的发展提供实实在在的支持。

深圳市阔地行地产顾问有限公司策划总监叶伟告诉记者，进驻领袖城港并不是简单的买个厂房，从此您的企业将迈入城市工业核心圈，将会共享东经济技术开发区成熟产业链条的无形价值，面临无处不在的发展机遇。

另外，更值得注意的是，领袖城为企业提供担保融资，为中原唯一能提供融资服务的独立产权厂房。不仅能让企业通过融资购买物业，更重要的是与担保公司和银行建立起合作的桥梁，也就意味着入驻企业将会获得强大的资金后盾，这对于成长型企业而言，是十分难得的。

价值提升 成长型企业腾飞的助推器

再好的区位，如果没有与之相匹配的产品，也将最终被人遗忘，如果说领袖城的地段是黄金价值，那么领袖城本身就好似精雕细琢的美玉，无论是硬件配套，还是管理与服务，领袖城都力求体现完美。

世界级建筑，用专业说话。领袖城，将颠覆您对厂房的一切认识。

有人说，厂房的外观是企业的名片。领袖城在建筑外观上采取了突破性的设计，告别冷冰冰的白墙灰顶，取而代之的是缤纷、灵动的色彩。让企业在花园中生产，是领袖城的又一革命性突破，35000平方米中庭园林景观引进工业园区，打造中国首个“园－生态”示范工业园，将阳光和花香拌入车间，只有在领袖城才能体会这样的奢侈。

领袖城建筑的尺度，充分考虑生产要求的层高和承重。4.5米、5米、6米三级别层高设计，轻松应付各类大型机器，功能覆盖95％的工业企业需求。每平方米500公斤、每平方米700公斤、每平方米3吨，多级别承重设计，不同行业各取所需。

领袖城的专业货运设备，将使得货运加速，现金流加速。领袖城厂房内配备了5吨级最高标准专业货梯，极大提升货流垂直交通吞吐量，最大单体配置高达12部，货物吞吐量高达每货次60吨。

据叶伟介绍，根据一般货车的高度，领袖城每栋厂房均设置了专业的卸货平台，不需要搬抬，货物直接推进货车，就像一个旱地码头，能够大大节省人力和时间。

除了世界级的规划与建筑，领袖城还为您提供完美的商务配套，为您的商务活动保驾护航。领袖城专设可拼合多功能会议厅，您可以根据自己的需要预约使用，在厂区里能够体面的接待，显然对企业的形象是加分的。小型汇展空间，为企业的产品发布和展示提供最专业的平台支持。领袖阁商务休闲中心，提供全面的休闲、接待服务，足不出园，就能满足您对商务接待的一切需求。此外，专属生活区囊括宿舍、6000平方米大型食堂、商业街、医疗中心等生活配套，也将免去您的一切后顾之忧。

好的硬件和配套是项目的核心价值，而好的服务，则是对原有价值的进一步升华。

在全封闭式物业管理基础上，进驻领袖城的企业只要与管理中心对接，即可轻松解决后勤保障等方面的问题，管理范围涵盖贷款融资、担保支持、物流支持、政府接口、会议服务、汇展展示、租赁服务七大类，最大限度满足企业的不同需求。

担保融资 企业长远发展的强力后盾

一般的中小企业，由于其生命周期不稳定，经营风险较高，95％以上的企业无法获得银行融资贷款。而进驻领袖城的企业则要幸运很多了，据了解，领袖城为企业提供担保融资服务，以便于它们轻松地和担保公司、银行建立起合作的桥梁。

众所周知，要从银行和担保公司获得金融支持，必须通过银行和担保公司的层层审核。领袖城凭借其地段、产品、配套、服务、政策的均好性，最终通过了郑州市商业银行和郑州正和担保有限公司的严格审核，并与其签订合作协议。如此说明，银行和担保公司已经为您严格把关了领袖城的细节品质。

据了解，领袖城为企业准备的担保融资将会最大限度降低企业的还款压力。与普通商业贷款相比，担保融资具备门槛低、压力小、更灵活的特点。

以一套总价为150万的厂房为例，担保融资与商业贷款同样首付50％，期限为5年，担保融资每月支出5197元，商业贷款则为14648.63元。由于担保融资在贷款期限内只需要支付利息，这将最大限度地减少企业对流动资金的占压。

叶伟告诉记者，工业厂房很难获得商业贷款，目前工业物业能做按揭的最长期限为5年，而担保融资的年限则不受限制，只要企业经营顺畅，经审批后，可以继续签约，相比商业贷款而言更加灵活。

除了购买领袖城可以使用融资服务外，还可以根据企业本身的具体情况申请流资贷款、设备购置贷款、办理银行承兑等更广阔的融资服务。

也许有人要问了，领袖城企业融资服务和企业自身申请程序上有什么区别呢？

叶伟告诉记者，由于生产企业的特殊性，担保公司、银行等金融机构对生产企业贷款有着较为严格的审核程序，将对企业有形资产、经营状况、财务状况进行严格审核，而一般生产企业又没有自有物业等有形资产作抵押，因此，95%的企业都被挡在门外。

和企业单独申请融资不同，由于领袖城具有规模性，又与银行和担保公司签订了合作协议，这将极大的提高了进驻企业的“信用等级”，而且大大简化了相关审批手续。

投资回报 引发新型物业投资革命来临

在固定资产投资领域内，工业地产被公认为优质资产，与传统物业相比，工业地产比商铺投资回报更高，比住宅投资更稳定已是不争的事实。领袖城携产权式工业厂房首次登陆郑州，引发业界惊呼，新物业投资革命已经来临。

如今，郑州工业用地趋于紧张，大量企业面临一“房”难求的困境，随着郑州城市改造的加剧，工业企业“腾笼换鸟”，加剧了工业用地的紧张。另外，随着东南沿海产业转移的加速，大量外来企业急需在郑州安家，进一步加剧了工业厂房供应的失衡。据郑州市招商局统计，郑州每年有近300万平方米工业厂房的缺口。

业内人士指出，工业地产投资最大的优势，恰恰是不受宏观调控的影响，工业厂房发展依托的是国家经济、城市产业的发展，方向更明确更稳定，具有极高的抗风险能力。

2008年，郑州住宅和商业用地市场少人问津，停滞不前，退地事件时有发生，而工业土地却一枝独秀，价格飙升，郑州的工业厂房的租赁价格更是出现了明显增幅。2006~2008年，东经济技术开发区工业厂房供不应求的情况越来越突出，每年的增长率在20%以上。

业内人士指出，在郑州工业厂房供不应求、租金上涨的背景下，工业地产投资将迎来历史性的春天。

对于老百姓而言，工业地产投资还是个新兴事务，但对于国际金融机构和信托基金等专业投资者并不陌生，它具有投资回报率高、回收周期短、租赁市场更稳定的三大优点。

我们不妨实际计算一下工业地产的投资回报，目前郑州能租到每平方米80元的商铺售价，普遍在2万元左右，实际投资收益率仅为4.8%。而位置稍好的住宅能租到每套1500元，单价普遍在4500元左右，实际投资收益率仅为3.6%。

领袖城目前所处的东经济技术开发区的租金约为每月每平方米18元，实际投资收益率高达7%~8％。

领袖城提供的融资服务，不同于银行按揭，每月只需支付利息不用还本，进一步降低了还款压力。根据估算，同等投资额下，购买领袖城的收益率是商铺投资收益率的1.5倍，是住宅投资收益率的2倍。