二手房交易“两税”可以办理返还了

营业税和个税的总共返还比例可达房价的5.4%

办理程序和地点

缴纳营业税和个人所得税的一方凭房地产交易指导价格申报表或评估报告、购房发票、缴税完税凭证，纳税人、经办人身份证，到政通路103号郑州市契税征收管理中心征收大厅办理补贴（上述资料需带原件及一套复印件）。联系电话为67186512。

□晚报记者 胡审兵

本报讯 昨日，市财政局公布，二手房交易时缴纳的营业税实行全额返还、个人所得税实行40%返还，该办法即日起正式实施。

3个地方可以缴纳契税

根据市政府出台的房地产新政，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。目前，市民可以在市房管局的东区以及西区的市财政局契税征收窗口以及位于政通路103号的郑州市契税征收管理中心进行缴纳。

“两税”返还金额占房价的5.4%

根据规定，自11月1日起，本市二手房交易时，实行缴补分离，由市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税市、区两级财政所得部分全额补贴。然而，由于该项返还涉及市、区两级财政，在操作细则没有及时出台之前，市财政局前几天在市房管局东区以及西区的交易大厅，都提醒二手房交易者留下联系方式等，以便在随后办理补贴。

据了解，按照国家规定，二手房交易时，时间没有超过5年的成套住宅，需要缴纳评估价或者市场指导价5%的营业税以及1%的个人所得税；时间超过5年，面积大于144平方米的成套住宅，需要对房子的评估价或者市场指导价与原始购房价的差额征收5%的营业税，同时，如果是个人的首套住房，可以免征个人所得税，如果不是唯一住房，则仍需缴纳1%的个人所得税。据介绍，目前二手房所缴营业税税额全部归市、区财政，个人所得税税额40%归市、区财政，60%上缴省财政以及中央财政。为此，市财政局办法指出，对二手房交易的营业税实行全额返还，对个人所得税额实行40%返还。也就是说，这两个税的返还金额占到房子评估价的5.4%。

部分行政事业性收费、政府性基金现在也可以办理

根据市政府规定，从11月1日起，对城中村改造和保障性住房项目，城市基础设施配套费等行政事业性收费和劳保基金、墙改基金等政府性基金，在开发企业作出缓缴书面承诺后，延缓至办理商品房预售许可证时收取。昨日，郑州市预算外资金管理局收费中心相关负责人表示，该项规定即日起正式实施，符合条件的开发企业可以随时办理，联系电话为67180329。

11月1日起，买套符合政策规定的二手房能给市民省下多少钱，下面举个例子。

比如张先生买了一套85平方米的普通二手房，并且为首套住房，市场指导价为30万元，则他可以省下印花税150元（税率为万分之五，暂免）、契税3000元（契税由2%降至1%）、营业税1.5万元（5%的税率，先征后返）、个人所得税1200元（1%的税率，市区财政返还40%）。也就是说，张先生各种税可以省下19350元（营业税和个税合计1.62万元）。同时，如果张先生申请住房公积金贷款的话，首付比例由此前的40%降为30%，也就是说，此前首付需要12万元，现在只需要9万元；同时贷款的年限也从此前的20年延长至30年。