物管“潜规则”

装修要收“进场费”

要想进场装修，先向物业交一定的管理费，在进入小区招揽生意或者给业主装修房子的时候，家装公司几乎都会遇到物管的这一“潜规则”。这种费用收的合不合理，收取标准在哪里？这一运行多年的“潜规则”也备受质疑。晚报记者 袁瑞清

案例：业主装修遭遇“进场费”

市民李先生向记者反映，他在航海路某小区租了一个门面房，准备装修的时候遇到了难题。该小区的物业公司要求，要按照进场装修工人的人数，每人收取50元的费用，发个进场证。对此，李先生表示质疑，他租的店面不是封闭式管理的，可以随便进出的，不存在“进场”的问题，另外，他已经缴纳过物业费了，为什么还要交“进场费”？

记者了解到，装修向物业缴纳进场费的现象十分普遍，已经成为一个公开的“秘密”。不少装修公司进小区招揽生意，已经习惯先交钱给物业公司，然后进小区。

近年来，在新交房的小区里面，一些装修公司交给物管公司一定费用，小区就成了他们的地盘。物管公司收取装饰装修建材公司一定数额的入场费，已经成了众所周知的“潜规则”，而这笔费用最后谁都说不清道不明，成为了小区业主与物管公司的矛盾焦点。

商家：“进场费”扰乱市场秩序

一些业主向记者反映，物业公司收取了装修公司的“入场费”后，相当于人为抬高了装修费用。他们认为，应当坚决制止物业公司收取“入场费”，如果实在要收取“入场费”，也不应该由物业公司收取。

河南星星装饰设计工程有限公司董事长孔令伟表示，“进场费”现象很普遍，少则千元，多则上万，并且存在很长时间了，虽然备受争议，但一直客观存在着。他认为，物业公司对进场装修的家装公司收取一些费用，也是合理的，有利于小区的规范管理，但关键是要有个标准，要有章可循，不能随意乱收。

“物管公司是利用业主资源收取‘入场费’来谋取私利，这些费用最终还是转嫁给了业主。”郑州市工商联家庭装饰装修业商会秘书长吴冷湘说，物管公司是利用收取“入场费”来招标赚钱，从而侵占了业主的利益。

他指出，“乱收‘进场费’，在一定程度上扰乱了市场秩序”，“进场费”正形成一个恶性循环的怪圈，但由于涉及业主、物业公司等多方面的利益，目前尚无有效的解决方法。他表示，最好的解决方法，就是相关部门制定出收费标准与细则，对此进行统一规范化管理，让各公司都能有法可依，而不是随意乱收，避免市场恶性竞争，推动行业健康发展。

律师：尚无明确条文规定收不收

那么物管公司究竟该不该收“入场费”？“入场费”的真正收益权又该归谁？记者咨询法律界人士得知，目前还没有明确的法规对此作出规定。

开物律师事务所郑州分所一名律师认为，物业公司本着对业主负责的态度，强化对小区的管理，收取一定的“装修进场费”也是合理的，毕竟装修的时候人员比较混杂，如果没有物业的统一管理，有可能会出现安全问题。

他认为，根据《物业管理条例》相关规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。”所以，装饰公司要进入小区，首先要征得以上业主和单位的同意，如果物管公司没有征得全体业主或者业主委员会的同意收取装饰公司“入场费”就没有法定依据。

他表示，收取“装修进场费”，物业公司必须由小区业主委员会委托，如果业主委员会没有成立，小区物业公司也可以在业主的委托下代收“入场费”。但收取的费用应该归全体业主所有，或者业主根据与物管公司的协议进行利益分配。