12月起启用业主大会议事示范文本

业主大会决定业委会成员报酬

业主大会、业主委员会如何管理小区、怎样维护全体业主的合法权益？怎样与物业服务企业进行交涉？昨日，市房管局出台了《业主大会议事规则》示范文本，就业主大会召开程序、议事内容、投票规则、议事方式等进行了规范，供全市各小区参考使用，自今年12月1日起正式启用。晚报记者 胡审兵

业主大会议事内容要报房管局备案

市房管局有关负责人昨日介绍，此次出台的示范文本供各小区业主大会筹备组或业主委员会拟定议事规则时使用，业主大会或业主大会筹备组拟定的议事规则，应在业主大会召开15日前以书面形式在物业管理区域内公示。

根据示范文本，物业小区的业主大会应该在召开会议前15日进行公告，同时告知所在乡（镇）人民政府、街道办事处和县（市）、区房管局。随后，业主委员会或者召集人应就业主大会议事内容发放征询意见表，并回收统计意见。业主委员会或召集人要将议事内容在会议结束后3日内以书面形式在物业小区内公告，并将有关材料送所在乡（镇）人民政府、街道办事处和县（市）、区房管局。

业委会成员报酬由业主大会决定

据介绍，业主大会的议事内容包括小区公共秩序和环境卫生维护管理，业委会成员选举、更换、监督，决定物业服务方式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或者其他物业服务人等，改变或者撤销业委会的不适当决定等，同时审议、批准业委会年度财务预算方案、决算方案，决定业主委员会成员薪酬。

业主投票权使用人没有被选举权

示范文本指出，业主大会决定内容，须经专有部分占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主同意，其中使用维修资金、改建、重建建筑物等需要上述2/3以上的业主同意。业主的投票权可书面委托使用人、承租人或者其他业主行使，但使用人及承租人不具有业主代表和业委会委员的被选举权。如果需要投票表决的，业主赞同、反对的具体票数要经本人签字后由业主代表在业主大会投票时如实反映。

对于小区的业主大会议事方式，示范文本规定得非常灵活。定期会议可约定每逢几个月召开一次；遇到有20%以上业主提议、1/3以上业委会委员提议的，可组织召开业主大会临时会议。