已卖房屋仨月均价“缩水”近千元，消费者认为利益受损

法律规定：没有预售证，开发商不得认购、认筹、收取预订款

家住金水区的张涛近期向本报反映，维也纳森林项目3个月前的均价是5000多元，最近几天再去该楼盘，均价已经降到了4000多元。他很庆幸没有在开盘时购买，否则亏大了。他还反映维也纳森林4～9号楼涉嫌无证认筹。他说的是真的吗？

“我们公司的4号、5号、9号楼你要是喜欢可以先排个号，交1万元当2万元用，但具体什么时候开盘还不知道。”记者昨日来到郑州金基置业有限公司开发的维也纳森林项目临时售楼大厅，置业顾问陈瑞娟告诉记者。

晚报记者

调查

100余人参加VIP“无证房”认筹

10月底，记者以购房者的身份来到维也纳森林售楼部。据销售员杨威介绍，维也纳森林1号、2号、3号楼为一期第一批推出的房源，已经开盘，五证齐全，可以马上签约。

当发现记者对高层住宅不感兴趣时，杨威随即话锋一转：“我们的多层住宅为一期第二批推出房源，4号、5号、9号楼现在正在进行VIP认筹。您现在交一万元认筹金，即可在签合同时冲抵两万元的房款，目前已有一百余人参加了活动。”

当记者问及项目有没有预售证时，杨威当即拿来了1号楼预售证的复印件，并表示2号、3号楼的预售证已经批下来了，只是售楼部没有存根，但始终对进行VIP认筹的几栋楼含糊其辞。

先排号者，1万元当2万元

近期，读者对郑州金基置业开发的“维也纳森林”项目投诉不断。昨天上午，记者再次来到该项目的售楼部了解情况。“我想买房，你们这里有没有已经建好的？”记者问，置业顾问陈瑞娟说：“现在1～3号楼已经建好了，你需要多大的房子呢？”

记者表示对9号楼感兴趣，陈瑞娟说：“如果你感兴趣的话，可以先在这里排个号，1万元可以当2万元用。”“你们大概什么时候开盘，什么时候可以交房呢？”她告诉记者，明年可能交不了房，等开盘的时候可以先选房。

3个月均价下跌近千元

还有读者反映，“维也纳森林”起初的均价是5000多元，而现在小三房户型除去“两气”费用，也就4000元出头，加上其他户型的，均价为4400元。关于均价下跌近1000元的说法，记者在陈瑞娟处得到了核实。

“这怎么能让人接受！从5000元到4000元才短短3个月的光景，同样的房子就降了近1000元，这不是侵害我们购房者的利益吗？”一位开盘时就认购房的市民气愤地说，按照这样计算，她的房屋价值“缩水”达10万元。

在房地产行业低迷的时期，不少房地产商为了坚定购房者的信心，纷纷喊出“降价补差”的口号。一位业内人士表示，维也纳森林的降幅是有点大，对购房者的利益和信心会产生一定损害。

政策

没有预售证违背“禁售令”

记者从郑州市房管局网站上查询到，维也纳森林160亩地的项目中，仅有1号、2号、3号楼取得了预售证，具备销售资格。那么4号、5号、9号楼的“无证认筹”行为究竟是否合法，令人怀疑。

据了解，2006年，国家建设部、发改委、工商总局联合发出《进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》：房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房；未取得商品房预售许可证的项目，不得非法预售商品房，也不得以认购、认筹、收取预订款等各种形式变相预售商品房；对未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改。在业内称为“禁售令”。根据这个通知，“维也纳森林”涉嫌无证认筹。

消协

没有预售证属于违规行为

记者随即拨通了郑州市消费者协会的咨询与投诉电话，25号话务员告诉记者，如果楼盘在没有预售证的情况下进行内部认筹，属于违规行为。这是一种变相让消费者预约消费的行为，侵犯了消费者的知情权、选择权和公平交易权，使开发商非法占用了消费者的资金。且在“认筹”过程中，消费者没有任何法律保障。