两周前，沈阳市72家房地产公司联合组成不降价联盟，引发热议。据业内人士透露，10月份，郑州的一些开发商曾试图组建类似的不降价联盟组织，不过最终没有达成共识。专家称，这种模式没有可推广性，缺乏实施基础，注定会“流产”。 晚报记者 袁瑞清

郑州也有“不降价联盟”？

有消息称，郑州一些房产商前段时间“密谋”成立“不降价联盟”，但最终没有达成共识。“承诺保值，降价补差”其实也是开发商想要坚定房价的一种形式

开发商的心意总是相通的，10月份有消息称，郑州房产商“密谋”成立“不降价联盟”。消息甚至指出了开发商们在什么时间、什么地点开的会，谁在会上说了什么样的话等等。

有媒体对此次会议的内容进行了披露。会上，开发商互相打气，约定要坚持到底，要实现营销突围和融资突围。有开发商比喻说，目前房地产的形势就好像是10个人与10头狼对峙，如果有一个人坚持不住扭头逃跑，那么战线就垮了，就都被连累了。

他们认为，降价5％、10％起不到明显效果，反而可能在利润上得不偿失，更大幅度降价则有可能引起已购房者不满。只要主流楼盘挺住不降价，个别小楼盘降价对市场形不成什么影响。还有开发商提出要抱团取暖，成立一个基金，为那些最困难的企业解燃眉之急，以求共同渡过难关。

记者向几名消息中提及的开发商求证此事，他们均表示，“会倒是开过，但是结成所谓的‘不降价联盟’，并没有达成最终的结果。”

联盟将不攻自破，开发商要拿出诚意

专家认为，不降价联盟有悖于市场形势，很难持续下去。目前，开发商只有将售房环节公开、透明化才能“救市”

其实所谓的联盟，并不鲜见，其他行业早已有之，“每一次结盟都成了价格下跌的风向标，这恐怕是所有结盟企业没有想到的。”

“联盟只能算是一种方法和手段，但究竟能起到多大的作用，令人怀疑”，河南房地产业商会秘书长赵进京认为，类似“不降价联盟”的组织最容易出现内部分歧，而最终走向瓦解，因为市场形势是无法左右的。但他同时表示，郑州的开发商多数已经在进行保本销售，开发成本、管理成本以及融资成本都在提高，“降价的空间不是很大。”

王牌企业联盟董事长上官同君也对这种联盟的持久性表示质疑，这是开发商在“困兽犹斗”，很可能会起到反作用，让市民更加坚定房价会继续下跌的信心。“不是结成所谓的不降价联盟，这是不符合市场形势的，有悖于价格机制，走向瓦解分化也是意料之中的事情。”

不过，也有业内人士认为政府应该支持开发商的“不降价联盟”。“目前市场惨淡的情况，也需要一些非正常的手段来刺激市场的，房地产市场回暖也是对国家提出拉动内需要求的响应。而已购房者的资产不受损害，对于防止断供潮的出现、降低银行金融风险也是有益的。从长远利益来看，‘不降价联盟’有一定的合理性，政府应给予支持。”

业内点评

搞价格联盟

不如搞战略联盟

房地产价格联盟的组建、运行是一个复杂的博弈过程。在房地产价格联盟组建后的运行阶段，由于各个开发商的建筑成本、销售量、产品档次等不一样，所以各个开发商从不降价联盟得到收益就会有很大差别。因此，不降价联盟内房地产企业的博弈，会使价格联盟失败。

同致行认为，在房地产企业的经营策略上应组建战略联盟。房地产战略联盟的形式可以建立资源共享的体系、联合开发新产品或者共同投资新项目，从而共同应对房地产行业危机，还可以共同招标各种建筑材料供应商，这可以为房地产企业节约10％~15％的成本费用。另一种房地产战略联盟形式是通过并购、重组，淘汰规模小、实力弱、成本高的中小房地产企业，提高房地产企业规模经济效益。

同致行研究中心