12月10日，南京市江宁区房产局局长周久耕通报了今年1~11月份江宁楼市的运行情况：江宁住宅平均房价为4913元/平方米，较去年同期上涨12.8%。他还透露了一个“惊人”的消息：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”

周久耕解释说，目前江宁有一家楼盘以5700元/平方米价格销售（含1100元/平方米的装修价款），等于毛坯售价是4600元/平方米，远远低于其成本价。“查处是担心造成开发商卷钱走人的后果。我要对老百姓负责。”（12月11日《现代快报》）

楼价高低只能市场说了算

商品低于成本价销售扰乱正常的生产经营秩序，不利于公平竞争，从这点看房产官员的话似乎有些道理，但房价还远未到低于成本价那一步，统计数据显示：11月70个城市房价同比上涨0.2%；尤其是此官员所管辖的范围内，今年1~11月份房价较去年同期反而上涨了12.8%。此官员凭啥说开发商低于成本价销售楼盘要进行查处，可见其“醉翁之意不在酒”，不怕房价涨，唯恐房价降。

楼市价高价低只能由市场说了算，你即使是查处，要跌的还是要跌，要涨的自然会涨，如果房屋卖不出去，转化不成商品，即使价格再高，也是虚张声势。到头来只会亏得更多，损失得更大。该官员的话语对房产商来说是一种误导，对老百姓来说是一种伤害。

罗瑞明

房产局为何“太监不急皇帝倒急了”？

根据周局长的说法，查处低于成本价卖房开发商的理由是，一、“江宁的房价没有多少泡沫”，当地房价一直处于上涨趋势；二、因为没有泡沫，赔本卖房的开发商，很可能“只为一时套现”。

如此互为因果的推理，简直不堪一击：既然当地房价一直在涨（据悉，江宁今年住宅均价为4913元/平方米，上涨了12.8%；二手房销售均价为4353元/平方米，上涨13.74%），当地房地产泡沫存在的原因和事实，应该和全国其他地方别无二致。那么，“没有多少泡沫”的结论，又是从何得出的呢？

从另外一个角度看就是，泡沫存在与否、是否是赔本卖房，得出准确结论和理应喊冤叫屈的，应该是开发商才对。在此，当地房产局缘何越俎代庖呢？如果不是越俎代庖，是不是房产局联手开发商唱的双簧呢？如果不是唱双簧，房产局此番的举动，到底是为稳定当地房地产市场信心，做出的高调表态，还是给那些不安分守己、企图破坏房价坚挺联盟的开发商“打预防针”，警告他们“最好老实点”呢？ 李唐

房产局长不是在担心高价地皮受冲击吧？

江宁房产均价是4913元/平方米，而据周局长说，跌破成本销售的房子保本价是5500元/平方米，真让人不明白这些房子的成本到底是多少，居然比当地房屋均价还高。

当然周局长也说了，楼盘是2006年、2007年拿的地，楼面地价都在2800元~3200元/平方米之间。这说明房价高与政府高价卖地分不开，也就是说，在高房价让百姓无力购买的时候，政府却在赚取高额利润。

那么，担心跌破成本销售影响其他楼盘价格的背后，是不是也是担心房价一旦跌破成本，政府卖地就不会卖出这么高的价钱呢？当然，房地产价格里据说还有巨额的腐败成本，不知道江宁的房地产市场怎么样，也许是干净的吧，否则这位局长怎么会如此理直气壮地维护百姓利益不受损失呢。瞿家川