签订购房合同后，必须先申请预告登记，否则不能贷款

□晚报记者 胡审兵

本报讯 昨日上午，市房管局举行新闻通气会，宣布本市将于2009年1月1日起施行住房和城乡建设部发布的《房屋登记办法》（以下简称《办法》）。

“电子房本”是房产所有权的唯一合法凭证

根据该《办法》，市民在与开发商签订买房合同后，必须申请办理预告登记，未办理的，将不能向银行申请按揭贷款。《办法》实施后，郑州将实行房屋登记簿管理。也就是说，市民再办房产证时，不仅拥有打印出来的纸质房产证，同时还拥有一个电子房屋登记簿，当房屋进行交易或与房产证的信息不一致时，除非有证据证明房屋登记簿确有错误外，市房管局将以房屋登记簿（简称“电子房本”）所显示的信息为准。

两家做生意可申请“地役权”

根据2007年10月起施行的《物权法》，地役权列为其中的权利之一。所谓“地役权”，指的是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。《房屋登记办法》规定，在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。比如甲乙两家是前后相邻的商家，甲方开了一家饭店，乙方开了一家洗浴中心，由于乙方出入口较偏僻，乙方想利用甲方的位置，在甲方开设一个门，让消费者通过甲方到乙方消费，于是和甲方商量，乙方给甲方一定的费用，约定一定的使用年限，这种权利就属于地役权，即便以后甲方饭店转让给别人或改为其他用途，只要在约定的时间内，这种消费者通过甲方位置前来乙方的通道仍然不能改变，权利依然有效。

如果房产证上只有夫妻双方一人的名字，另一方可申请房屋异议登记，追加自己为房屋共有人

我国《民法通则》与《婚姻法》规定，在夫妻婚姻存续期间取得的房产，一般视为夫妻共有财产。民法规定的是财产归属的一般准则，而《物权法》和《房屋登记办法》则是规定如何通过登记程序优先保护的问题。《物权法》规定，不动产物权应当登记，不登记不发生物权的效力。如果房屋登记在一方名下，另一方的共有关系没有进行登记，房屋登记机构是无从知晓的。一旦一方将房屋卖掉，一般情况下不能再追回。所以，房产证上没有的一方可以要求另一方到房管部门申请该房屋的异议登记，追加自己为房屋共有人。异议登记按照规定有效期为15天。