针对各界关注的存量房贷利率优惠政策，记者4日从工行、中行、建行等国有银行总行获悉，这几家银行正制定新的存量房贷利率优惠政策，都将于近期实施。

没还完的房贷 利率打七折

几大银行正在制定细则

50万元贷款15年，利息能省六七万

本地银行目前“还未接到相关通知”

北京消息

国有银行纷纷调整存量房贷优惠利率

记者从有关方面了解到，工商银行总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期就会出台具体的利率优惠细则。

中国银行有关负责人则表示，中行总行要求各分行遵照央行、银监会的有关规定，结合自身实际和同业情况，自行作出规定。而记者通过致电中行北京、上海两地95566客服中心了解到，目前中行北京分行新的存量房贷利率具体优惠细则还未出台，仍按照八五折利率执行；中行上海分行则表示，客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受七折优惠利率。

建行有关负责人表示，建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。记者连线建行北京分行获悉，对于存量房贷，只要客户半年内没有拖欠还款记录，均可向贷款经办行申请七折优惠房贷利率。而建行上海、青岛等地95533客服中心也表示，只要执行八五折利率优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请七折利率优惠。

农业银行有关负责人表示，已将央行和银监会相关文件转发到各分行，并提出了原则性要求。各分行正在制定实施细则，相关系统也正在调试当中。而农行北京分行宣武支行一位工作人员向记者表示，对于贷款金额在30万元以上的房贷客户，如果没有拖欠还款等不良记录，从今年1月份开始，无需客户申请，农行宣武支行将自动按七折优惠房贷利率执行。据新华社

专家提醒

今年起5年以上房贷最优惠利率降至4.158％

所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555％下调为4.158％。

不过，也有银行人士提醒，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87％。

马上落地

本地银行多称“没接到相关通知”

昨日，记者拨打中行客服热线95566，工作人员称，“暂时还没有接到优惠的公告，客户还需要到经办行去咨询此项业务”。

中行河南省分行有关人士介绍，总行没有发布对存量房贷客户七折优惠的通知，去年10月27日新的房贷政策出台后申请房贷的客户，如果符合条件可以申请七折优惠，而对于存量房贷客户，还是按照老的合同执行，也就是执行基准利率0.85倍优惠。

工行河南省分行有关人士称：“目前还没有接到具体的通知，现在还没法说。”建行河南省分行也没有明确回应。

记者拨打浦发银行95528客服热线，工作人员称：“国家相关政策的确已经出台，浦发银行的相关政策还在制定之中。但是，目前还没有接到相关的细则通知。”

某股份制银行郑州分行个贷部负责人说：“在没有明确规定出台前，存量房贷客户仍按照原来的合同执行。而且对新的房贷客户，也不是都可以享受七折优惠，我们对新房贷客户有一个综合的评定，包括信用记录、是不是首次购买自住房等，符合条件才可以享受到七折。”

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50万元贷款15年，利息能省六七万

业内人士算了一笔账，如果按房贷尾款50万元、贷款期15年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息37.8万元左右，如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为31.1万元。两者相比，七折利率可为购房者节省6.7万元的利息。 晚报记者 徐刚领