国家以及省市出台的房地产新政的政策效应继续在市场上显现，昨日，郑州市房管局公布的2008年12月份郑房指数显示，去年12月份郑州商品住宅成交继续呈现价量齐升的态势。根据统计，2008年12月份全市商品住宅共销售7272套，较上月上涨了4.89%，多卖出339套，较2007年同期下降了15.85%；商品住宅销售面积66.83万平方米，较上月上涨了6%，较去年同期下降了13.79%；商品住宅销售均价为每平方米4175元，较上月上涨了105元/平方米，涨幅为2.58%，该价格也是仅次于2008年6月份每平方米4386元的次高价格。 晚报记者 胡审兵

去年12月份商品住宅投放量大增

随着商品住宅成交量放大，其市场投放量也快速增加。统计显示，2008年12月份郑州全市商品房批准预售项目共计33个，商品房批准预售面积85.49万平方米，较上月上涨了58.79%，较2007年同期下降了22.83%。其中，商品住宅批准预售面积76.08万平方米，较上月上涨了140.68%，较2007年同期下降了7.52%。

去年12月二手房交易出现“井喷”

与新房成交量增加相比，郑州市政府出台的二手房交易实行营业税、所得税优惠政策，对二手房交易的刺激更大。2008年12月份住宅二手房共成交1449套（间）,多成交414套，不仅比上月上涨了40%，还较2007年同期上涨了4.85%；成交面积为12.92万平方米，较上月上涨了50.93%，较2007年同期下降了2.82%；住宅二手房均价为每平方米2875元，较上月上涨了3.75%，每平方米涨了104元。

2008年郑州房价每平方比2007年涨了442元

刚刚过去的2008年，郑州房地产市场在究竟是涨是跌的争论声中前行。2008年，郑州房价到底是涨还是跌了呢？根据郑州市房管局发布的统计数据测算，2008年郑州商品住宅实际备案价格为每平方米3994元，同比增长12.44%，每平方米商品住宅销售均价比2007年上涨了442元。同时，2008年郑州二手住房销售均价为每平方米2760元，比2007年均价每平方米上涨了299元。

2008年郑州商品住宅比2007年少卖21532套

“价是虚的，量是实的”，这句股市中的分析用语同样适用于房地产市场。虽然房价仍在攀升，但2008年郑州商品住宅成交量大幅萎缩已是不争的事实。统计显示，2008年郑州全市累计销售商品住宅58240套，比2007年的79772套大幅减少了21532套，降幅为26.99%。为近年来郑州商品住宅销量首次下降。同时，2008年郑州二手住房成交套数为12316套，比2007年减少了5176套，降幅为29.59%。

郑州商品住房还有600多万平方米待售

据统计，2008年郑州市商品住房累计批准预售面积为808.29万平方米，比上年减少12.16%；实际销售面积568.14万平方米，比上年减少31.75%。也就是说，2008年投放的商品住房仍有240.15万平方米没有卖出去。而截至2008年底，郑州市累计可售商品住房仍有647.56万平方米。

专家：2008年郑州房价涨幅比统计数据小

房地产市场专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为，郑州市去年12月份商品住宅有两个数据比较抢眼，一个是商品住房继续呈现量价齐升的态势，另一个是二手房市场表现尤其突出。这说明郑州市出台的刺激楼市的政策效应已开始显现。对于2008年郑州房价仍然上涨的情况，上官同君认为，目前市场上中高端商品住房打折、促销力度比较大，因此，2008年郑州房价的实际涨幅应该小于公布的统计数据。