牛年股市迎来开门红。1月5日，2009年首个交易日，全球股市一片飘红，A股高开，强势上涨60点；港股大涨4.55%，创1970年以来最佳开年。股市新年开局甚佳，也不禁让人对楼市产生了更多期望。专家认为，2009年的楼市将更加理性，更加健康，郑州迎来“民生地产年”。晚报记者 袁瑞清

开发商：明媚的春天将来临

2009年的楼市会逐渐回暖，明媚的春天或许终将来临，但开发商仍需面临诸多考验。

对于楼市而言，2008年是一个变相丛生的年份，从火热到冷清，从希望到失落，其间冷暖，自不待言。而2009年股市的开门红，也给今年的楼市带来了几许温存。

“2008年底的时候，楼市流行一个词语——‘抄底’，其实说的就是购房的好时机”，郑州明天实业有限公司副总经理董根来认为，2009年的楼市会逐渐回暖，明媚的春天或将来临，“因为郑州的房价本来就不高，加上刚性需求比较大，房价继续上扬的可能性还是非常大的。”

虽然，楼市在2008年下半年遭遇到了“寒流”，但郑州亿国金顺房地产开发有限公司的总经理管营却对2009年的楼市充满了信心，“相比全国楼市而言，我觉得郑州楼市会在今年下半年逐步回暖，再次迎来发展的春天。”

“众人拾柴火焰高”，河南新田置业有限公司总经理丁盟认为，2009年，楼市也需要新的变革，开发商的营销策略要回归营销本质，可以尝试跨界的联动营销，不是只为了把房子卖掉而买房，可以和银行的理财，保险的投资，家具的配套，装修的装饰……都融合到一起。联合多产业，将地产的产业链进一步延长，把链上其他行业的资源利用过来，共同将市场做旺。

售楼员：购房需求集中释放

经过长时间的观望，购房者对楼市了解的更加全面，因观望而沉淀的购房需求，可能会在2009年释放。

对于正商·蓝钻的置业顾问许蓉来说，2009年给了她一个灿烂的微笑，元旦假期，她成功卖出去了三套新房。她所在的楼盘，也在元旦假期迎来了开门红，创造了一个销售小高潮。

“作为置业顾问，我当然希望楼市更加健康，消费者都买到心仪的房子。”许蓉说，相比往年，虽然2008年的楼市很冷淡，但年底的情况却并不比往年差，“特别是这几天，看房的人，都具有比较强的购房欲望，大部分都表示出了在2009年买房的态度。”

永威·鑫城的售楼员刘曼斯也表达了同样的看法，由于该项目是现房销售，所以也吸引了不少购房者的关注。她也认为，很多在2008年观望的客户，会在2009年进入楼市。

在记者的采访中，多数处于销售一线的售楼员都对2009年的楼市表现出了乐观的态度，认为2008年积累的需求会得到释放。也有一部分售楼员认为，楼盘销售春天来临尚需要一个过程，“关键要看购房者的信心能否重新树立起来，这种信心的建立，是与经济形势的大环境紧密相关的，在经济没有明显好转的情况下，购房需求的释放并不是想象的那么乐观，可能下半年的情况会好一些。”

消费者：理性看市择机出手

很多跋涉在购房路上的消费者都将希望寄托在了2009年，希望在这一年买到自己满意的房子。

“Happy 牛 year！”元旦期间，在一家证券公司上班的乔芳收到了很多类似的祝福，但她却忙得团团转，来不及回复。面对记者，乔芳一脸疲惫，“买房的事都拖了大半年了，感觉也没得到多少好处，2009年了，一定要把买房的事搞定。”

“今年，我的首要大事就是买房”，乔芳肯定的说，长时间的观望也让她对楼市有了更多了解，“我现在的购房原则是，理性看市，择机出手。理性就是不要人云亦云，不要为了不确定的走势，而打乱自己的计划；择机出手就是要看好机会，该出手就得出手，免得将来后悔，我现在都有些后悔，如果当初果断的买了，说不定现在都能住新房了。”

很多跋涉在购房路上的消费者都将希望寄托在了2009年，希望在这一年买到自己满意的房子。在搜房网一项关于购房的调查中，问及“2009年的房价变化”时，有57.97%的市民认为房价将会下跌，有28.02%选择平稳，只有14.01%的人认为房价将会上涨；不过在问及“会不会选择在2009年购房”时，有37.31%的人做出了肯定回答，只有25.12%的人表示会继续观望。

专家：“民生地产年”来临

阳光销售模式将会在2009年集中上演，因此2009年的郑州楼市将是典型的“阳光普照的郑州民生地产年”。

“2009的楼市，将是一个有故事、有悬念，甚至有很多不确定因素的年份”，河南财经学院教授刘社认为，一些政策利好措施会在今年得到延续，比如社会保障性住房的建设力度会更大，去年下半年颁发的一些楼市新政也会逐步落到实处。

“调控在继续，生活也在继续。只要精神不倒，机会总会有的。”在2008年年初的时候，河南王牌企划有限公司董事长上官同君就曾预言去年的楼市：“量跌价涨、公司洗牌、营销突围”，结果被其言中。对于2009年的楼市，他认为，郑州市的商品房市场还会延续“量跌价涨、公司洗牌、营销突围”市场现状，“以郑州市房管局倡导开发商进行公开房源、公开承诺为主的阳光销售模式将会在2009年集中上演，因此2009年郑州楼市将是和谐、阳光、老百姓相对满意度较高的一年，是典型的‘阳光普照的郑州民生地产年’”。

上官同君同时认为，消费者将在这一年里得到更多利好，国家会进一步加大保障型住房的建设，老百姓开始接受量力而行解决住房实际问题的基本理念。“此次国家对房地产宏观调控的持续出招，招招都是心系民生，招招都能让老百姓得到立竿见影的益处。”