存量房贷利率到底能否享受到七折，是目前很多贷款买房者关心的问题。昨日，记者从郑州多家商业银行了解到，多数银行已经悄然开始实行存量房贷利率七折优惠，但是，银行都提出了一些附加条件。银行将根据客户的申请具体审核，对客户有无逾期还款记录、信用等级等进行审核。信用记录不好者，更是难以享受到七折优惠。晚报记者 徐刚领/文 马健/图

多数银行开始存量房贷利率打七折

新年伊始，“房奴们”就收到了一则利好，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行4大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。昨日，记者了解到，本市多数银行已经悄然开始实行存量房贷利率七折优惠，如交行、农行、光大银行、市商业银行、广发、建行、中信等，只有少数几家银行表示“还没有接到相关通知”或“正在制定细则”。

你的信用咋样？银行很容易查到

2006年1月16日，央行宣布，全国统一的个人信用信息基础数据库于2006年1月正式运行。此前，河南各商业银行已与央行个人信用信息基础数据库联网并进行试运行。没有按时缴纳电话、水、电、燃气等费用，都可能被银行打上“失信”的标记。

随着我国个人信用信息基础数据库的运行，入库的每个人都对应着一个记载信用信息的信用报告，全面记录了个人信用活动、反映个人信用状况。个人信用报告中包含有个人身份、居住地点、职业、银行信贷、信用卡、贷款担保、个人结算账户、个人住房公积金等有关征信信息。截至2007年3月，我省约有344.3万自然人在国内各商业银行留下的借款、还款记录以及开立结算账户时填报的基本信息，被收录到全国个人信用信息基础数据库。

昨日，广发银行有关人士告诉记者，通过人民银行的征信系统，很容易就可以查询到客户在各家银行的信用记录。

业界提醒：要重视自己信用记录

业内人士介绍，市民在买房、买车、办信用卡、买保险时，金融单位都可能要看他的个人信用报告。如果一个人的信用记录表明他有意拖欠商业银行的贷款，或者每次还款时间都没有按合同规定时间还款，商业银行可能就会据此判断其是一个有潜在信用风险的人。

对于个人征信记录中的负面信息保留多长时间，一般而言，在国外这些的信息被保存7年，企业和个人的破产记录一般保留10年。

业内人士提醒，不管是房贷还是其他银行贷款或信用卡，都要按时还款，要重视自己信用记录。

各银行工作人员解释“规则”

信用记录差者利率打七折有难度

中信银行（东风路） 存量房贷利率七折优惠已经开始实行，条件是在中信贷款30万元以上，或者是持有白金卡或贵宾卡的客户。“信用记录也有要求，逾期还款不得超过两次，或者超过两次，但每次都不超过10天。”

招商银行（文化路） 现在存量房贷利率打七折还没有开始实行，但是，信用差的客户肯定无法得到七折优惠。

郑州市商业银行 首套住房面积在90平方米以下的，利率可以打七折，90平方米以上的，利率打八折。当然，客户还需要提供相关资料，到经办行提出书面申请，由银行评定其信用程度。“七折利率只是最低标准，并不是每个客户都可以享受到，这就要看他的信用程度。”

交行 郑州已经出台了相关的细则，条件包括：在交行季度日均资产大于或等于3万元，在交行办理的个人房贷金额大于或等于10万元，截至当前连续3个月未出现逾期还款记录等。

建行客服热线95533 河南已经开始实行存量房贷利率打七折。利率调整主要取决于两个因素，一是贷款合同对于贷款利率方式的约定，是固定利率还是浮动利率。二是银行根据是否首次购房、是自住房还是非自住房、套型、建筑面积等具体情况等，审核客户的信用记录、还款能力等风险因素进行综合评估。“在信用记录方面，包括近两年内不能有不良记录，每年1月1日的合同重新定价日不能有拖欠贷款情况。”

广发银行 存量房贷七折优惠已经开始办理，需要客户凭身份证、借款合同到经办行去申请。“我们还要求，客户夫妻双方信用记录良好，没有逾期还款记录。这不仅包括在广发银行，还包括在国内其他金融机构。”