每年的1月份都是房地产市场的销售淡季，今年也不例外。加上恰逢传统春节，郑州房地产市场新盘的推售量明显减少。

据郑州房地产网发布的数据显示，2009年1月郑州市商品房批准预售71.02万平方米，成交39.4万平方米，供应与成交之间的不对称发展使得市场供需比达到了1.8∶1，供过于求的矛盾进一步加剧。晚报记者 梁冰

商品房成交均价4264元/平方米，环比、同比均降

郑州房地产网数据显示，1月份，郑州市商品房成交均价为4264元/平方米，环比下降了6.98%，同比下降3.96%，这也是近年来首次出现单月成交均价同比、环比均出现下跌的情况。其中，商品住宅成交均价为3908元/平方米，环比下降6.4%。

深圳泰辰房地产策研中心认为，价格下降一方面是由于本月经济适用房成交比重加大；另一方面是由于临近春节，开发商加大了优惠促销的力度所致。

在批准预售方面，1月份，全市商品房共批准预售面积71.02万平方米，环比下降了15.57%，同比下降了31.05%。其中，商品住宅新批准预售58.54万平方米，占商品房整体预售的比例为82.43%，以住宅为绝对主力的供应结构使得已经供过于求的住宅市场面临更加激烈的竞争。

本月，郑州市商品房成交39.4万平方米，环比下降了49.69%，同比下降17.41%。其中，商品住宅成交32.89万平方米，占商品房成交的比重为83.5%，供应与成交之间的比重达到了1.8∶1。从该组数字不难看出，住宅需求依然是市场的主力，但其成交量环比下降了50.79%，使住宅市场的供求矛盾进一步拉大。

“由于2007年、2008年成交了大量土地，本年度的商品房供应量较上年有进一步放大的趋势，而目前市场并未见回暖迹象，供过于求的状况短时期内可能不会有所改观。” 泰辰房地产策研中心负责人表示。

销售均价5000元/平方米以上楼盘40个

据郑州同致行研究中心监控显示， 1月份郑州市房地产市场在售楼盘约为134个。在134个楼盘中，商品房销售超过100套的房地产企业有4个，分别是怡丰·新都汇、湖光新苑、中原新城、裕鸿国际，这几个楼盘在牛年伊始显示出了牛气冲天之势。

1月份在售的134个楼盘，一共销售3000多套商品房，接近80%的楼盘销售套数在30套以下，40%的楼盘商品房销售在10套以下，郑州楼市明显呈现出普遍销售低迷状态。

据不完全统计，1月份郑州商品房成交均价主要分布在4000~5000元/平方米区间，在售的134个楼盘中：销售均价在3500元/平方米以下的有6个，销售均价在3501~4000元/平方米的有16个，销售均价在4001~4500元/平方米的有29个，销售均价在4501~5000元/平方米的有28个，销售均价在5000元/平方米以上的有40个。

以郑汴路、中州大道、东风路、京广铁路4条主干道为界，将郑州城区分为中心城区、东区、西区、南区、北区5个区域，数据显示，中心城区和东区依然引领着郑州市的房价，分别以5057元/平方米、5059元/平方米而不相上下；目前，西区成了郑州市民眼中的香饽饽，不仅摘掉了房地产“洼地”的帽子，而且房价也不断攀升，以4506元/平方米超过了一度被购房者认为最适宜居住的北区420元；南区房地产市场的成交均价则为4555元/平方米。

在销售量方面，中心城区独占头筹，1月份共成交商品房954套；其次是西区和北区，分别成交647套、620套；而南区和东区则分别为248套、273套。

郑州同致行研究中心分析认为，由于中心城区各种生活配套良好，所以成交均价较高，而东区市场主要以郑东新区的楼盘为多，均价也保持较高水平，达到了5000元/平方米以上。本月，商品房均价最低的区域为北区，这跟北区楼盘竞争激烈和促销力度加大有直接关系。按照1月份各区域剩余商品房套数和当月销售套数计算，西区和北区商品房剩余相对较少，南区和东区商品房剩余过多，对购房者而言，还有很大的选择空间。