开栏的话 3·15临近了，维权又成为消费者关注的焦点。记者提醒消费者，买房切记不可偏听销售者的信誓旦旦，偏信楼盘的宣传广告，一定要注意仔细审读合同中的明细，在签合同时多留个心眼，以保障自身的合法权益。

晚报记者 王磊

【案情简介】

2001年底，孙某签约购买了某小区复式房一套，总面积为233平方米，2003年，该房屋交房后，孙某发现此复式房与预想中的房子大相径庭，其中有70平方米为地下部分，与购房之初开发商的宣传有着明显的出入。

随后，孙某查阅了《住宅设计规范》，其中明确指出，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。而该房屋地下一层净高为2.95米，其中露出地面约1米，地下部分约1.95米，因此，孙某认定自己所购房屋地下一层为地下室，而并非复式房。

在孙某的《商品房买卖合同》中，第4页是这样描述的：“买受人购买的商品房为××区××路×号1单元1层×号房，户型为复式。”

但在这份购房合同中仅仅显示出房屋总面积为233平方米，位置位于一层，另一层却没有明确的文字注明所在楼层位置。而合同附件所标注的房屋平面图也仅仅只有地上一层的部分，为四室两厅的户型，地下部分没有平面图，更没有房间布局说明。

随后，孙某进一步查阅了该房屋的商品房预售证、产权登记备案证，其中均未标注地下室部分，由此，他认为该房屋地下部分并不具备销售资格，此套住房涉嫌合同欺诈。正因此，孙某拒绝接收该房屋，并要求开发商退房并赔偿损失。

【律师分析】

开物律师集团（郑州）事务所申继东律师：开发商将地下室作为房屋出售，本身就是不合法的，更何况地下室并未取得预售许可证。显然，在此基础上签订的买卖合同违背了购房人的初衷和最基本的诚信原则，购房人可以依法要求该公司返还其已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

该购房合同中文字和平面图均不能完整表达并相互印证该房屋总面积的构成和楼层所处具体位置，复式概念更是模糊无据，开发商在有意用地下室冲抵住宅面积的不足部分，并以地下室冒充复式，这种商品房买卖合同有欺诈的嫌疑。

该公司用地下室当作商品房销售的行为，属于以假充次、以次充好的商业手段，依据《消费者权益保护法》第49条，涉嫌合同欺诈，适用1＋1赔偿。

“天伦杯”奥斯卡颁奖举行

2月15日，农业路上的中州国际饭店，搜房网友齐聚一堂，共同参与由郑州搜房网主办的“郑州搜房‘天伦杯’第五届奥斯卡颁奖典礼”。

回顾2008年，搜房网有很多值得珍藏的回忆：“搜房卡”的诞生开启了团购新时代，搭建了一个开发商与置业者交流沟通的平台；搜房网与中房协联手全国众多媒体发布“暖冬行动”倡议书，呼吁人们理性看待楼市；2008年底，搜房网完成了全国100个城市的战略布局，顺利完成“百城计划”。在热烈的掌声中，现场先后颁发了四大最具人气社区、十大优秀版主、四大资深网友、原创达人、才子佳人、四大璀璨新星、四大冲浪高手等多个奖项。 李娟