□晚报记者 鲁燕

本报讯 说好9个月后交房，可一年多过去了还不见房子开盘，市民张先生要求房产开发商退还7.5万元的定金，但得到的答复是：退房可以，但退钱时间不确定。张先生把开发商告了，要求双倍返还购房定金和暖气初装费等共15.9万元。昨天，二七法院开庭审理此案。

“一年多没开盘”，开发商当被告

“签买房申请单时，他们说得好好的，9个月后交房，可是，一年多过去了，房子才刚开建，更别说开盘了。”张先生说，2007年9月，他看中了二七区一家房产开发公司和他人联合开发的楼盘，地点在桃源路与大学路附近。他相中的最主要理由是，导购员多次提及“是政府支持开发的，证件都齐全”。于是，他就预订了一套90平方米的房子，总价35万元左右，他支付了7.5万元的定金和8688元暖气初装费。

快到2008年6月份的交房日期，张先生去“新家”位置一看，工程才刚刚开建。到8月份，房屋的外部才弄好，房屋内部还没施工，到底啥时候能交房，连最初承诺他定期开盘的售房人员也“不确定”起来。“在交涉中，我还了解到，这个公司在卖房前就没有取得预售资格证，也没有土地使用权。”张先生找到开发商，要求退还他7.5万元定金。张先生认为，虽然双方当时没有签订商品房买卖合同，但是在买房申请单上，双方已进行了明确的约定：如若对房屋有什么不满意，提出退房的，“可以无条件退房”。张先生多次申请退房，但对方由开始的委婉拒绝到后来的相关负责人干脆不接电话。

张先生觉得讨要已没有多大希望，就把开发商告上法院。

焦点一：7.5万元是定金还是预付款？

法庭上，开发商称，张先生支付的7.5万元是预付款，而不是定金。张先生没有提出书面申请，也没有告知他们公司，突然跑到法院要求解除合同关系，“违反了合同法”。

“当然应是定金。”张先生反驳说，当初他买房时是以预订形式签订的申请单，还有预订合同担保，“不能因为没有明确写为定金就不算定金了”。

对于张先生要求的双倍返还，开发商还称，如张先生现在要求退房，他们接受，但是，双倍返还绝不可能，没有法律依据。

焦点二：到底啥时候退钱？

庭审中，双方都表示同意调解。但是，当法官询问开发商，若张先生要按申请单上的说明现在申请退房，张先生交付的定金和暖气初装费什么时候能退时，开发商回答仍是“不确定”。他们说，原告从来没去找他们，也未向公司提出过书面退房申请，“他可以再申请”，一旦申请通过，钱肯定会退还的，不过退还时间不确定，需要根据公司研究的情况而定。

昨日，被告接受采访时称，公司并未承诺过开盘交房的事，不过，张先生仍要坚持退房，现在可以提出申请，但要等到9月底才有钱。“原因大家都知道，受金融危机影响，房地产业也受到冲击，还请客户多理解”。

而张先生说，不管开发商的理由充分与否，他退房是肯定的。 线索提供 南南