楼市回暖迅猛

区域分化明显

2月份，全国楼市纷纷回暖，北京、上海、深圳3个被誉为楼市风向标的重点城市成交量都有较大幅度的上升。据统计，上海2月份商品房成交量为78万多平方米，较上月大幅上涨61%，有明显的回暖趋势，但同时商品房均价下降到12000元/平方米左右，降幅达13%。尽管郑州市房管局2月份的成交指数尚未公布，但中原楼市2月呈现“小阳春”已是有目共睹的事实，多数项目在春节后成交量有所回升，似乎呈现了一片“欣欣向荣”的景象。

深圳市泰辰置业顾问有限公司分析认为，目前，市场回暖主要原因是刚性需求的释放。而刚性需求往往对应首次置业者，他们最关心是否拥有便捷的区位交通以及成熟的生活配套；同时作为不动产，保值升值也会是购买者关注的因素。在这样一种购买心理的驱动下，核心区域的项目显然更受市场的青睐。

从这个角度来说，目前出现的“小阳春”并不能认为就是楼市的春天。市场全面的回暖还需要宏观经济的向好与调控政策的大力支持。本周召开的“两会”或许会出台更多利好楼市的方针。

此外，通过对项目的走访，泰辰发现，在全市回暖的整体形势下，区域板块的分化更加明显。核心区域的成交量明显要高于郊区板块，位置好、价格又相对适中的项目在本月成交量动辄几十套，个别项目甚至超过100套；而位置偏远的项目尽管成交量有所回升，但幅度并不大，一些郊区项目甚至出现了成交量下降的局面。其实早在2008年，区域板块的分化已经显现：金水区、郑东新区的核心区域成交量相对稳定，供求关系相对平衡。晚报记者 梁冰