涨幅创8个月来新高

业内人士认为，这与2月节日多、商家促销力度大和国家政策有关

□晚报记者 胡审兵

本报讯 市房管局昨日公布的2月份郑房指数显示，当月郑州房价涨11.44%，创8个月来新高，每平方米大涨447元。

数据

2月份商品住宅涨447元

统计显示，2月份全市商品住宅销售5142套，比1月份上涨了46.87%，多卖1641套，平均每天卖房184套，较2008年同期上涨了181.14%。商品住宅销售面积45.22万平方米，较1月上涨了37.5%，较2008年同期上涨了136.5%。商品住宅销售均价为每平方米4355元，较1月上涨了11.44%，每平方米涨了447元。

2008年6月份，郑州楼市每平方米房价4386元创出近年来的最高房价记录。时隔8个月，2009年2月份郑州房价涨幅创出了8个月来的最高，而房价也创出近年来的历史第二高记录。

二手住宅跌19元

2月份全市住宅二手房共成交1185套（间）, 较上月上涨了8.62%，多卖94套，平均每天成交二手住宅42套，较去年同期上涨了138.91%。成交面积为10.75万平方米，较上月上涨了9.81%，较去年同期上涨了146.5%。住宅二手房均价为每平方米2899元，较上月下降了0.65%，每平方米房价下跌19元。

住房销量大于投放量

统计显示，2月份商品住宅投放量创出2006年以来的同期最低。2月份住宅投放量仅为14.78万平方米，如果按照平均每套60至90平方米计算，则可供住宅1642至2463套，而2月份的住宅销量为5142套。这意味着2月份全市住宅销售的主要为存量住房。

分析

促销活动及房产、贷款新政催热2月楼市

记者昨日先后致电位于桐柏路农业路口附近、河医立交桥附近、大石桥附近以及农业路花园路口附近的楼盘，工作人员均称，现在购房都有不同程度的优惠活动。如河医立交桥附近一楼盘工作人员称，他们对购房者推出了先住后付活动，如果购房者首付款不足，开发商最多可先垫付4万元，等到房子交收时，购房者再补足首付款即可。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析，2月份的商品房销售出现了猛增势头，除了开发商利用春节、元宵节、情人节等节日推出各式各样的促销活动外，还与国家去年下半年出台的房地产新政、贷款利率下调等措施有关。2月份的数据还表明，市场均价会逐步成为老百姓买房参照的重要参数，低于市场均价的中低端楼盘价格在逐步上涨，中高端楼盘价格有所下降，这样一来市场均价仍在缓慢上涨。

但目前仍然不敢断言市场已经回暖。其原因在于整个大的经济环境仍未转好，人们的消费支出愿望仍在下降，市场上存量房库存依然较多等，这都将考验开发商的营销策略。