近期，我市部分摇号中签户反映紫薇苑等经济适用住房小区价格偏高等问题，在房价总体走低的大背景之下，经济适用房为何“逆势”涨价？昨日上午，郑州市物价局、郑州市房管局就相关问题进行了解释。

晚报记者 徐刚领/文 周甬/图

经济适用房利润不能超3%

根据国家和省、市关于经济适用住房价格管理的相关规定，经济适用住房价格的制定是以保本微利为原则，其管理费用按不超过开发成本的2%计算，利润不超过3%，基准价上浮幅度不得突破3%。

业主质疑紫薇苑等经济适用房售价

2月8日，一网友在大河论坛发帖，质疑位于海洋馆附近的经适房紫薇苑的价格“涨了数百元”。紫薇苑项目价格已经市物价局核准，基准价为2537元/平方米，销售价为2613元/平方米。对此大为不解的业主们根据国土资源局发布的郑州华瑞房地产开发有限公司（紫薇苑开发商）建设用地项目征收土地方案公告，以及《郑州市经济适用住房价格管理实施细则（试行）》的规定，从开发成本、税金和利润等方面核算该楼盘的基准价。业主们认为紫薇苑售价偏高，为此向郑州市价格主管部门提出要求公开成本。

近期，我市还有一些经济适用房小区的准业主们纷纷对物价部门公布的经适房销售基准价“猛涨”、“虚高”提出质疑。

近期经济适用房为何涨价？

昨日上午，市物价局有关负责人说，从紫薇苑等经济适用住房小区摇号中签户反映的情况来看，大部分中签者反映的价格高是与2006年或2007年审批的经济适用住房价格相比而言的。当时的经济适用住房项目是2003~2004年征地拆迁、2005~2006年开发建设的，整体上的征地拆迁费用和建安费用都较低。近期审定价格的经济适用住房基本上都为高层，是开发企业在2006~2007年征地拆迁、2007~2008年开工建设的，征地拆迁费用和建材、人工费用正处于高峰期，这批经济适用住房目前正处于建成销售期(高成本释放期)。与2006年、2007年审批的价格（每平方米1700元左右）相比，成本大幅增加，价格上升。

经济适用房成本为何上升？

据市物价局有关负责人介绍，从成本监审的情况来看(截至2008年底数据，以多层为例)，近期经济适用住房成本上升主要有征地及拆迁补偿费用升高、建材价格和人工费用不断上升、建安成本大幅上升等几个原因。

开发企业征地及拆迁补偿费用逐年升高。前两年开发的多是开发商以前的存量土地，地价和拆迁补偿费相对较低。而近期以来，定价销售的经济适用住房多是在地价以及征地过程中的拆迁补偿费用上涨较高时期形成的，成本有较大幅度提高。经测算，征用土地和拆迁安置补偿上升造成每平方米成本平均上升400元左右。

建材价格和人工费用不断上升。近年来建材价格逐年攀升，虽然去年下半年以来价格有所回落，但总体趋势仍处于成本原高价的释放期，加之人工费用不断增加，造成建筑安装成本上升。经测算每平方米建安成本增加150元左右。

综上所述，开发建设成本较以前每平方米平均增加了550元左右。

建筑规划由多层向高层调整使建安成本大幅上升。据统计，目前多层建安成本一般约在每平方米700~800元，高层建安成本约在每平方米1300~1500元。

郑州市物价局有关人士表示，将加大管理力度、进一步严格审核经济房项目开发成本，并认真受理群众的反映和举报。郑州市物价局举报电话：0371-12358。