郑州市房地产最近几天的成交数据：

□晚报记者 梁冰

2月份，郑州市商品住宅共销售5142套，较上月增长了46.87%；销售均价为4355元/平方米，较上月增长了11.44%，同比上涨13.53%，市场出现了量价齐涨的局面。

合富辉煌河南公司分析认为，市场之所以呈现销量与价格的双重上涨，主要原因在于：年后，各楼盘为吸引人气，利用元宵节、情人节展开促销折扣活动；而位置不佳的楼栋则推出特价房或一口价活动；通过分期付款、装修转首付等付款方式实行低首付营销策略。在市场的不断调整中，价格已到相对合适位置，所以，观望数月的购房者开始出手。

另外，各级政府在2008年底出台的楼市政策，作用也逐渐显现； 加上本月一些高品质楼盘的持续热售，如中原新城（均价4500元/平方米）、怡丰·新都汇（均价4880元/平方米）在2月份都有200套的成交量，因此催生了市场量价齐涨的局面。

数据显示出来的大好形势，使楼市回暖的呼声越来越高。然而，市场的现实情况果真如繁荣的数据一般让人期待吗？

深圳市泰辰置业顾问有限公司对市场有如下认识：成交量的上涨是不争的事实，2月份郑州市多数项目的成交量有一定的起色，实际成交量比数据显示的成交量可能更大。但通过对前几年数据的统计分析发现，春节过后的一个月往往会迎来一个楼市成交的高峰期，季节性因素是本月成交量上涨的一个重要原因；另一方面，2008年的调控及经济危机集聚了一批观望的客户，随着2009年春季后多数项目下调价格，并推出低首付的策略后，吸引了这部分客户，可以认为，2008年集聚的刚性需求集中释放也是本月成交量上涨的一个重要原因。

在价格方面，数据显示本月价格环比上涨11.44%，但我们看到的却是市场上多数项目推出了各种形势的降价促销。究其原因，一方面是本月住宅的成交项目中，经济适用房的比例明显下降；另一方面是多个取得良好销售业绩的项目采用了低首付的方式，而这种方式往往需要通过提升单价以平衡低首付带给开发商的损失。举一个简单的例子，一套原价5000元/平方米，面积为40平方米的小户型，总价为20万元，首付为4万元，如果该项目采用零首付，则需要把单价提升到6250元/平方米，才能使开发商得到这套房子的全款20万元，对于购房者而言，房子的总价没有发生改变，只是无需首付，在这种方式的影响下，不仅促进了成交，也使得房价虚高。

总体来看，经济形势并无明显转好的迹象，“两会”提出的一些政策还未到落实阶段，宏观层面是否能给楼市带来更多的利好，还是未知。此外，从全国其他重点城市来看，也并未见到明显的回暖趋势。因此，泰辰认为，尽管本月数据显示量价齐升，但仍然不能说明郑州楼市已经全面回暖，只是有了一个好的兆头。