3月17日，本报刊登了“郑州西雅图五证不全售楼，购房者担心权益无保障”，关于“谨慎购买无证房屋”的提醒，引来了不少买主致电，反映该小区存在的问题。

记者调查发现，西雅图小区在“五证”一个都没有的情况下，楼盘如今已销售2/3。

晚报记者 董洪刚 汪永森

“现在购房可能存在风险，但将来的回报也会很丰厚”

“西雅图的房子均价才2800元，已经销售一大半了，可是五证一个都没办下来，交了8万元首付款后，我心里咋想咋不安生，这房子究竟能不能买啊？”电话中，一位姓王的女士向记者求助，言语中透露着焦躁。

3月28日，记者来到位于高新技术开发区莲花街与雪松路附近的西雅图小区售楼部。接待大厅里，有两桌客户正在草签认购协议。

当问及有没有“五证”时，销售主管马玲抢过话题说：“我们的证件正在办理中，等6月30日交房后很快就下来了，再说，小区已售出2/3了，又不是你们一户。”马玲还补充，就是因为相关证件还没办下来，房子才卖得这么便宜，一旦证件手续办齐，房子肯定会涨价，她认为现在购房可能存在风险，但将来的回报也会很丰厚。

购房者不按时收房 “没收首付款”

在仔细审读售楼员提供的“内部认购协议”时，记者发现该协议多处条款涉嫌“厚己薄彼”，如协议中指出“开发商如果逾期交房，购房者可以选择无理由退房”，但并未涉及开发商对逾期交房应负的责任。

对购房者又不同了，“交房时，如业主未能按照开发商通知的时间收房，逾期一周，将没收首付款，所购房屋另行出售”。开物（郑州）律师事务所律师申继东指出，开发商无权剥夺购房者的合法财产，而协议中收取20%房款作为首付款的方式也值得怀疑，因为没有预售许可证，这笔钱开发商能拿吗？

没有国有土地使用证，将来无法办房产证

对于读者质疑的“土地属于集体土地”的问题，马玲进行了否认，她说：“西雅图一期开发的土地早就是国有的了，这块地曾是东史马村的一块闲置土地，很早就被高新技术开发区管委会收归国有了。”

记者与郑州高新技术开发区拆迁办取得了联系，一位工作人员表示：“西雅图属于城中村改造项目，目前的确没有取得国有土地使用证。我们没有批准开发商卖房，对于他们的销售行为我们不知情。”

“没有国有土地使用证却声称是国有土地，这算唱得哪出戏？”郑州市国土资源局工作人员告诉记者，国有土地使用证是衡量土地权属的唯一凭证，小区开发必须获得土地使用资格，才能合法使用，西雅图进行商业开发的行为涉嫌违法。

郑州市土地储备中心的工作人员说，办理房屋产权证，首先要有合法的国有土地使用证，如果城中村土地不按规定转成国有土地就进行商业开发，那么开发后的房产要转变为国有性质就要困难很多。