王 石：新的增长模式有待确立

过去30年，中国经济打出了三张“硬牌”，一是以优惠政策引入国外资金，二是大规模供应廉价劳动力，三是通过土地积累，即政府通过低价征用土地获得大量资金（其中两条依靠农民兄弟）。

土地积累这张牌在上世纪90年代中期之后，成为国内工业化、城市化发展最重要的积累方式。依靠土地积累所获得的资金总量，要远比从国外引入资金大得多，测算总量超过20万亿元人民币。数据表明，改革开放以来，各级地方政府的土地出让收益已超过财政预算的35%以上。这样的利益机制驱使地方政府热衷于拆迁售地、“经营城市”，房价被越抬越高。被征收的农地，只能按原用途得到补偿，农民无法分享城市化的成果。后果是，大量失地农民陷入困境，沦为城市化“弃婴”。

大规模从农村转移土地财富虽然推动了工业化、城市化快速发展，却使中国的城乡二元结构雪上加霜。资料显示，2007年全国城乡居民人均收入比扩大到了3.33:1，绝对差距达到9646元，这是改革开放以来，城乡居民收入差距最大的一年。

以拆迁来制造被动性住房需求以刺激经济发展的“传统做法”，仍在一些城市保持着强大的惯性，虽然其弊端在过去已经显现——使社会财富大规模向强者转移，贫富差距越来越大。居民收入差距不断拉大的局面，与城乡二元结构、公共产品短缺一样，为国内需求的释放制造了巨大障碍。经济学家吴敬琏判断：“中国经济正处于一个关键时期，一个旧的增长模式难以为继，新的增长模式有待确立的时期；一个短期内承受巨大硬着陆风险，中长期转型任重而道远的时期。在这样的关键时期，坚定不移地推进改革，显得格外重要。”

潘石屹：“小阳春”表现的是市场的力量

北京房地产3月份的成交量环比增长91.4%，已经达到2007年的水平。在这个数字背后，市场上有各种各样的声音，有人认为这是很短暂的现象，称为“小阳春”；有人认为是房地产市场走出低谷的标志。各方的观点都非常激烈。

我们看到，2008年全年北京的成交量和全国的成交量一样，下滑非常厉害，2008年整一年房地产市场观望的气氛一月比一月浓厚，一月比一月严重。到了2009年初，这种观望的刚性需求爆发出来了，这是市场的力量，把这种销售的恢复认为是个别人的力量，是房地产商的炒作，那是太高抬了房地产商，他们在市场面前，没有这么大的力量。造成这种爆发的也不是专家、学者的言论使然，天亮不是公鸡叫亮的，是地球和太阳相对运动的结果造成的。只是公鸡可能会误认为是因为它打鸣天才亮了。

与这种市场的力量相配合的是北京市政府出台的15条促进房地产政策的文件。我记得这15条政策是春节之前出台的，我读完这15条文件后，第一感觉就是：这是北京市政府给北京房地产市场送的大红包。尤其是减免二手房的税费在市场上引起的反响是巨大的。

开发商主动下调自己销售房屋的价格也是成交量放大的原因之一。降价进一步激发了市场上的购买力。今后几个月，这种成交量还会上升或者保持下去，因为我们看到二手房的销售非常活跃。二手房的活跃奠定了一手房市场成交量放大的基础。