中原区位于郑州西部，是传统的工业基地，基础配套完善，但城市面貌比较落后。随着工业基地的搬迁和城中村改造，该区域迎来了全面发展的时代，目前房地产开发项目众多。但由于该区域的人口相对较少，房地产市场的需求有限，区域内出现了较明显的供过于求，房价也相对较低。但随着快速公交的开通以及地铁一号线的动工开发，该区域的价值将得到进一步的提升，房地产市场也将迎来新一轮的发展。 晚报记者 王亚平

宜居性突出，更多人置业中原区

中原区销售量保持较好业绩，关键在于区域舒适的生活环境

从房管局统计数据来看，2009年第一季度郑州市住宅销售面积为1624603平方米，中原区销售279909平方米，销售面积排行第二，占17.23%，主要体现在中原新城、绿都城的热销上。

今年初，郑州楼市销售渐入佳境，回暖迹象明显，中原区在售项目一直保持较好的销售业绩，特别是在本报举办的首届郑州西区精品楼盘展示会上，70年代、永威鑫城等项目均受到市民的青睐，展会效果出人意料，这其中有部分原因在于优惠的大幅推出。

而在与2008年郑州市各行政区住宅成交量作比较后，即可发现今年中原区的房地产销售是一跃而上。去年全年郑州市住宅销售面积为5681442.2平方米，而中原区销售面积为729457.47平方米，占全年销售住宅面积的12.84%，主要表现为老盘持销，如康桥·上城品、威尼斯水城、晶华城，成交面积分别为46092.42平方米、45339.99平方米、35793平方米。

“中原区的住宅销售量近两年都处于上升趋势，主要是因为在开发量增大的同时，区域宜居性优势突出，生态环境、居住氛围等方面构筑了一个舒适的环境。”有业内人士评价说。

房价低于全市，吸引置业者入住

尽管中原区地产业快速崛起，但销售均价依旧略低于全市均价，也因此受消费者青睐

一定意义上，西区的现状就能代表中原区的发展，在全市商品房市场蓬勃发展时，西区是个洼地，但是随着政府利好政策的推进，断头路得以贯通、开发商相继进入，郑州西区开始了快速发展的征程。

即便有越来越多的人将中原区作为置业的首选区域，但是相比较其他行政区的销售价格，中原区在售项目价格依旧略低。根据数据显示，2008年中原区所有月份成交均价都低于全市每平方米4465元的均价。1月、6月价格最高，其他月份均低于每平方米4000元。2月、5月、7月、8月等经济适用房成交比重较大的月份均价在每平方米3500元以下。

如今，甲天下·西湖新城项目销售均价为每平方米3700元左右，海森·园景湾则在每平方米3500元左右，正商·颍河港湾 、康桥·上城品、中原新城的销售价格则在每平方米4600元左右，而在金水区或者郑东新区，房价则基本整体高于此类价格。

不过正如数据所显示，去年乃至今年中原区项目的销售均价整体依旧偏低，这也是越来越多市民选择置业中原区的重要原因。

商贸业欠发达，商业用房需求小

住宅产品供需矛盾大，办公用房供求基本平衡，但总量较小

因为中原区城区建设步伐的加快，大量城中村改造项目相继开工，2008年中原区商品房供应量打破了自2005年以来的平稳状态，年度供应量同比增长48.24%，占全市比重提升至13.96%。

在供应量快速增加的同时，需求并没有快速跟上，特别是恰逢全国楼市步入深度调整期，购房者持币观望情绪严重，由此导致去年全年中原区商品住宅供求比为1.75：1，成为该区域商品房市场中的主要矛盾。

不过，在2008年中原区各物业类型供求状况一表中，还可以看到2008年商业用房供求总量虽小，但供求比达到了1.91：1，区域商业市场前景困难；办公用房供求基本平衡，但总量极小。

中原区始终被冠以“厚重”、“老区”之名，在这个区域多的是舒适悠闲的居住环境以及浓浓的人情味，但是以碧沙岗商圈为中心的商贸业发展并不迅速，特别是缺乏写字楼办公需求。

多层稀缺产品，吸引终极置业者

在不断长高的城市里，多层产品尤为稀缺，且多布局于中原区

城市在长高，放眼望去，三十层高的住宅已经遍地都是，稀缺的多层住宅就愈加珍贵，且大多数分布在中原区。

永威鑫城、70年代、甲天下·西湖新城、海森·园景湾等项目社区均有多层，而这也成为众多市民不断搜寻的对象。

在第二届郑州西区精品楼盘展示会上，记者遇到家住秦岭路的常先生，只见他把会场内的参展楼盘一一咨询过来，“我住不惯高层，还是想在有多层的社区里买套房子，上下楼方便。”他告诉记者，因为几十年的居住习惯改不了，喜欢西区缓慢放松的生活气氛，而站在高楼层向下看容易头晕，这才不得不在多层里挑选。

“现在也就中原区的多层项目多点，也适宜中年人二次置业，算是有一个舒适的养老环境。”常先生强调说。

据甲天下·西湖新城项目销售人员说，如常先生这样直奔多层社区的消费者不在少数，他们往往对居住环境有较高的要求，对物业管理、社区绿化比较重视，且基本都是购买第二或第三套房子。