管城区位于郑州的东南部，向东毗邻郑东新区，向西与二七区自然连接，向北则与金水区接壤，向南直上机场高速，区域位置优越。

近两年，由于政府不断加大对南城的改造力度，因此使得管城区的房地产业也迎来轰轰烈烈的开发热潮，区域形象随之大加改观。但由于项目的大量集中上市，区域短时期内同样出现了供过于求的现象，商品房房价接近全市水平，为每平方米4453元。

晚报记者 梁冰

3月房屋成交量是1月的3倍多

住宅需求是支撑起春节之后楼市“小阳春”的主要力量

今年第一季度，管城区的商品房批准预售面积为16.12万平方米，与去年同期相比有所下降，预售楼盘大部分集中在住宅项目上，所占比重为72%，预售面积为11.56万平方米。

商品房成交量为25.43万平方米，与2008年同期相比增长了1.2倍，约占全市成交总量的13%。其中商品住宅成交23.92万平方米，占区域房屋销量的94%。

2008年第一季度，该区商品房成交面积仅为11.6万平方米，还不到今年的一半。其中商品住宅成交9.91万平方米，占总成交量的85%。

从2009年1至3月份的月度走势来看，与全市大体相同，各月的商品住宅销售面积呈递增趋势，在3月份达到了一个顶峰，为14.27万平方米。1月、2月则分别为4.49万平方米和6.67万平方米。从单月来看，3月的成交量是1月份的3倍还多。

商业用房在2009年的前两个月成交寥寥无几，同样是到了3月份有一个明显的反弹，单月销量为前两月之和的3.8倍。不过，涨幅虽大，其需求在该区域一直表现平平，包括写字楼项目也是如此。

无论是从两年的同期相比，还是逐月来看，住宅需求是支撑起春节之后楼市“小阳春”的主要力量。另外，由于80后青年大多到了婚龄，而市场上又以中小户型产品居多，所以第一季度，婚房的需求比重明显加大。

业内普遍认为，这波回暖是去年积聚近一年的刚性需求在政策、项目优惠、购房门槛降低等多层因素的刺激下，在第一季度集中释放，至于后市如何，还很难判断。对于目前的市场现状，多数专家表示，要维持、呵护现有的市场才是当务之急。

商业用房价格相比同期下降26%

国际、国内经济情况仍不乐观，商业用房量价齐跌

今年前3个月，管城区商品房成交均价为每平方米4453元，接近郑州全市水平，同比下降311元，降幅为6.5%。

但是，与区域整体房价有所不同的是，该区域的住宅均价却高于全市房价181元，为每平方米4401元，相比2008年同期也上涨近百元，涨幅约为2%。

与成交量逐月递增的态势不同，2009年1至3月份，管城区的商品房成交均价呈逐月下降走势，尤其是商业用房，第一季度为每平方米5796元，比2008年同期下降近2000元，降幅为26%。

从单月来看，2月份比1月份锐减1994元。具体情况为，1月份商业用房均价每平方米7203元，2月份每平方米5209元，3月份每平方米4977元。

在全球金融海啸及国内经济情况仍不乐观的情况下，商业用房不仅销量呈现低迷状态，价格也因此遭遇低迷。

另据郑州市房管局公布的数据显示，郑州市商品住宅一季度销售均价为4220元，同比增长了8.4%。其中每平方米4000~5000元的价位占总销售面积的41.45%，其次为每平方米3000~4000元的房子，销售面积比例达到17.35%。

而在今年新投放的房源中，每平方米3000～4000元的投放面积最大，占总投放面积的1/4还多。

有分析机构认为，一季度，与成交量大幅放量相比，郑州房价表现相对平稳。没有大幅下跌，说明开发商依然坚守房价阵线，不肯松动；没有大幅攀升，也说明市场抑制房价的力量同样巨大。

面对销售形势一片大好，有部分楼盘的伺机涨价，对此，业内专家和部分开发商表示，这种行为“有些短视”，某些项目应该谨慎做为。

区域内诸多项目月销量在100套以上

除了区位、交通、配套，产品本身的品质、价位也令广大购房者信服

因为有着优越的交通条件、区位优势，适中的价格，所以驻扎在管城区的住宅项目，虽然也遭遇市场诸多“不利”因素，销售情况却一直甚是喜人。尤其是位于城市几大主干道——紫荆山路、陇海路、航海路未来路、郑汴路附近的楼盘，更是“看时光飞逝，不问别人忧愁”。

据不完全统计，位于东明路与郑汴路交会处的MAN领域、航海路与未来路附近的未来名家、陇海路与布厂街交会处南边的锦艺·新时代等都有着不俗的销售业绩，每月成交套数多在100套以上，即使在市场寒冷的2008年下半年也一路飘红。其他如航海东路上的金色港湾二期·蓝钻、富田太阳城等品质大盘，销售表现也一直傲视群盘。

记者发现，这些楼盘之所以销量长期居高不下，除了区位、交通、配套等天然优势外，产品本身的品质、价位等硬条件也令广大购房者信服。如锦艺·新时代推出“首期3200元起，即可轻松拥有一套精装房”的活动。针对40平方米以下的户型，降低首付门槛，使有能力支付首付、希望拥有一套自己住房的年轻置业者能够节余房租，支付月供。此活动得到的收益是在一片价跌量降的形势下，一周时间狂销50套。

而MAN领域、未来名家等项目的开发商更是放弃部分利润，抛弃虚高价格，使项目在入市之时就将房价“一步到位”，从而使产品具有更高的性价比、更强的竞争力。