地处郑州三环，房子每平方米最低卖2700元。这里的房子为何如此便宜？“实话实说，我们五证不全，目前只有国有土地使用证。”售楼员如是说。郑州市规划局工作人员表示，五证不全就是违章建筑。

晚报记者 程国平/文

周甬/图

商品住宅一平方米最低卖2700元

五一前，市民杨女士向本报反映，位于北环与中州大道交叉口西北角的郑·公馆违规销售商品房。“他们五证中仅有的国有土地使用证是2001年办的，还是商用性质的，产权是40年，现在已经过去8年了。”杨女士说，售楼员承诺6月会将商用性质的土地证改成住宅性质，这可能吗？

昨日上午，记者以购房人身份到位于北环与中州大道交叉口附近的郑·公馆售楼部。郑·公馆的开发商是河南红日房地产有限公司。

在售楼部的沙盘上，共标注有5栋多层和4栋高层。销售人员称在建的5栋多层主体已基本完工，7月即可交房。有95平方米、98平方米、116平方米等几种户型。售楼员称，95平方米的户型已销售完，98平方米的只剩下顶楼的，如果想选三室的，只能选116平方米的，房子均价3300元。

记者注意到，在郑·公馆的售楼宣传页上，有两种顶楼的特价户型每平方米仅售2700元和2800元。

开发商：商用地可改为住宅用地，新证6月就可下来

“我们也不瞒你，现在公司五证不全，这么低的价格卖房是为了尽快回笼资金，开发二期的高层。”接待记者的售楼员李先生直言相告，他们现在只有国有土地使用证。

在其出示的标有“郑国用（2001）字第0415号”国有土地使用证复印件上，记者看到，这个证是另外一家公司于2001年办理的，性质是商用地，产权是40年，转让给了河南红日房地产有限公司。

售楼员说，现在公司正在采取措施将这块地的“商用”性质改成“住宅”用地，“已基本办妥，6月份新证就可下来。”

五证不全，如何办理按揭贷款呢？李先生称，由于房价低，所有购房人必须先首付50%，6月份住宅性质的国有土地使用证办妥后，公司将统一为购房者办理按揭。

如果国有土地使用证的性质无法改变怎么办？“我们6月份会全额退款，并退给银行2倍的同期利息。”售楼员请记者放心，“开发商也不会携款潜逃，我们房子都盖好了怎么还会跑呢，即使我们没现金还款，这么多现房抵押给银行就是钱。”

昨日，记者与郑·公馆售楼部自称负责人的蔡先生取得联系，蔡称他们确实只有商用性质的国有土地使用证，也确实需要首付50%的房款，“但我们只对内部员工销售，外人是买不到的，签订的也是内部认购协议。”

对此说法，投诉人杨女士认为对方在说谎，因为郑·公馆售楼部就建在在建房产旁边，对公众开放，而且很多人在那交了房款。记者离开售楼部后也接到了售楼员李先生的电话，建议记者尽快购买，否则116平方米的户型很快就卖完了。

规划局：土地商用变住宅可能性相当小，五证不全是违章建筑

就“土地商用变住宅”一事，记者昨日致电郑州市国土资源局办事大厅，工作人员称，根据相关法律，已审批过的土地用途是不能改变的。

昨日，郑州市规划局一名工作人员告诉记者，在政府的规划图上，这块地确实是商用地。“土地商用变住宅可能性相当小，必须通过人大常委会表决。”

“五证不全就是违章建筑，政府说拆就拆了，购房者基本不会得到补偿。”上述规划局工作人员表示，这样的房子与小产权房又有不同，小产权房是在集体土地上建筑的，而这种房建在国有土地上，却没有规划许可证等证件，那么将来一定不会办出来房产证。即使产权使用年限内此房没有被拆除，40年产权到期后也存在相当大的变数，所以建议市民不要购买这类房子。

对于售楼人员“房子抵押给银行即可贷到款”的说法，一名房地产业内人士称，这是不可能的事，因为银行根本不会让开发商拿违章建筑做抵押。

而上述规划局工作人员表示，他们将于近日前往郑·公馆调查，如果将商业用地违规建成住宅，他们将会根据相关规定进行严厉处罚。