近日，在西区某楼盘开盘现场，贾先生一次定下了5套小户型房源。很显然，贾先生绝非是满足自住需求的普通购房者。出现这样的情况，该项目也绝非市场上的个案，而贾先生也不过是投资客中的普通一员。多个销售业绩良好的项目数据表明，随着郑州房地产市场的持续转好，优惠力度、低息贷款、市场收益等因素再度刺激了投资客那敏感的神经，一度绝迹于市场的他们纷纷回头，投资郑州楼市。

市场好转吸引投资客入场

郑州市房管局发布的数据显示，在今年3月份郑州楼市创下单月销售历史新高之后，4月份，市场依旧延续了这种热度，成交量基本与3月份持平，房价也上涨了289元。

市场的持续稳定与好转已是一个不争的事实。“这是吸引投资需求的关键。投资客回场是一个好事，表明市场在回暖。” 王牌企业联盟董事长上官同君表示，在2008年，市场上基本看不到投资客的身影，因为那时的市场不具备投资的条件，国际金融海啸、股市的持续下挫等因素抑制了市场的投资信心。没有较好的价差、利差，自然就不会有较多的投资。

而目前，楼盘促销力度大、贷款利息低、客户收益率高，这些原因有效触动了部分客户的投资热情。

投资需求比重达一成以上

近期，投资客出现在各大楼盘的销售现场。利海·托斯卡纳、中原新城、丰庆佳苑等项目，投资需求的比重都有一定的增长。

“刚性需求在2、3月份集中释放以后，投资需求也开始缓慢上升。市场一直在回暖，受到市场利好刺激的投资客，由过去的观望变成了现在的出手。中原新城的小户型和商业，投资客户都挺多。”负责中原新城销售工作的郑州同致行地产顾问有限公司项目经理王伟告诉记者，3、4月份，成交客户中投资兼自住以及纯粹投资的购房者显著增多，投资需求达到了10%以上，而在以前，这个比例是很低的。此外，利海·托斯卡纳项目销售主管牛书一向记者透露，最近利海·托斯卡纳的投资需求表现明显，占成交量的20%左右，“比2008年高太多了。”

投资客多来自周边县市

投资西区某项目的贾先生来自新密市。据他讲，房地产市场表现低迷，所以他们一直不敢出手。但是今年春节过后，市场出现反弹，且持续好转，给了他们入市的信心。

来自各项目售楼部的信息也的确是这样的。王伟说，投资客中，以登封、新密市的人为最多，他们大多对价格不敏感，只要市场稳定、地理位置优越，有较好的发展前景，就会出手。

在牛书一看来，投资客回场除了与市场回暖有一定关系外，产品的较高性价比也是一个不容忽视的原因。此外，郑州的房价基本已经探底，下调的可能很小，因此，现在出手正是时机。

专家认为后市如何很难说

谈及投资客入场的现象，河南财经学院教授刘社认为，这很正常。

她说，现在是一个信息混沌、观点分歧的时期，股市1000点的上涨，很多人觉得不是反弹，而像牛市；楼市看起来也在回暖。

今年，郑州房地产市场新开工的楼盘减少很多，这就意味着两年之后郑州的房屋供应量会下降，这或许是房价提升的一个契机。一定会有不少人作出这样的判断，认为目前是一个机遇。

“但是，也有人预言，美国金融风暴的第二轮冲击波将在今年的9月或10月来临，会比先前的次贷危机来得更加猛烈。那么，它的危害和影响将有哪些呢?这还是预测。”刘社坦言，任何时候，人对市场的判断都不是一致的。无论是开发商，还是投资客，其实都是在赌明天。“两年以后是否能赚到钱，还很难说。因为‘一切皆有可能’。”晚报记者 梁冰