4月份郑州住宅二手房共成交2311套（间），较上月上涨了19.8%，较去年同期上涨了130.64%。比这一数据更能说明郑州二手房市场好转的，还有12日国家统计局公布的《1~4月全国房地产市场运行分析》，该分析显示，郑州二手房房价与去年同期相比，涨幅为8.4%，位居全国第二。 晚报记者 王亚平 文/图

【现象】

突击涨价，一套房多掏万余元

3月底左右，就有个别房东开始突然涨价，本来很有意向的购房者无法接受新价格

4月底，赵先生在花园路丰产路附近一楼盘交定金买下一处小三房，不过心情不太爽，完全没有拥有房子的兴奋感。

“这房子我已经看过多次，关于价格也已经说定，没想到，签合同的时候，房东突然将总价从33万元涨到35万元，令我措手不及。经反复交涉，最终我多加了9000元才签下合同。”赵先生一脸不悦地说。

据了解，类似赵先生遭遇房主突然涨价的现象在郑州多家中介门店都有发生，“如中原路桐柏路附近的一处房源，和客户谈好了价格是25万元，房东在登记房源时也同意可以按这个价格出售，5月初，我们打电话一问，少于28万不卖。”安广厦中介一工作人员告诉记者，“3月底左右，就有个别房东开始涨价，且都很突然，本来很有意向的购房者因无法接受新价格，不得不放弃，这也导致我们一些很有希望成交的单子因此‘黄’掉。”

“进入5月，临时选择涨价的房东越来越多，我们也没有办法，得尊重卖主意愿。”颍河路一中介门店负责人无奈地说。

近日，记者随机采访了多位二手房房东，他们一致看好二手房市场的走势，并认为涨价是在市场好转时理所当然的反应。

“现在市场有所好转，我认为适当涨点价格是可以的，反正我也不着急把房子卖掉，说不定就能遇到可以接受价格的买家。”已经在中介挂牌出售房源的孙女士笑着说。

“在房产中介挂了快一年，我的房子都没有卖出去，现在好不容易熬过了最艰难的时期，二手房市场销售态势很不错，听说不少二手房房东都有所涨价，我也打算稍微涨点，总不能卖得比别人低很多吧。”市民陈峰轻松地说。

【原因】

交易成本降低，需求逐渐增大

利好政策降低交易成本，为安全置业，不少购房者将目光从新房市场转移

在走访多家二手房门店后，记者发现，在郑州，二手房价格上涨已经成为一个普遍现象，而在5月12日国家统计局公布的《1~4月全国房地产市场运行分析》显示，4月份，全国70个大城市的二手住宅价格与去年同期相比持平，与上月环比上涨0.8%，而郑州二手房房价与去年同期相比，涨幅为8.4%，仅低于三亚的11.9%，位居全国第二。

这一数据则是对市场普遍存在的涨价心态的有力证明。

“年后，二手住宅销售量持续平稳上升，多数门店的业务有明显提升，特别是相对去年的市场低迷而言，今年好转的迹象特别凸出。”21世纪不动产郑州区域副总经理孙媛分析说。

在她看来，郑州二手房市场走好的原因有很多，首先主要是郑州的房地产泡沫原本就很小，它有理由发展得更为良好；其次是去年政府出台的‘救市’政策惠及二手房销售，比如直接刺激人们购买激情的有二手房交易营业税和个人所得税地方财政所得部分全部补贴，免征营业税房龄由超过5年改为超过2年，并且由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税等。

“除了利好政策降低了交易成本，能推动二手房市场涨价的原因还在于新房市场的扑朔迷离，遭遇经济危机后，人们更倾向于购买现房，不少人将目光从新房市场转移到二手房市场，同时城市化进程导致有一定经济能力的外来人员置业郑州。”一位不愿意具名的二手房业内人士坦言。

规律使然，二手房市场稳步上扬

郑州二手房市场发展相对健康稳定，面对涨价，购房者需理性对待，择优购买

面对二手房价格的上涨，购房者反应不一。“结婚着急用现房，去年看着房价走低的时候，以为会持续走低，就想着等等看，过了年，新房市场和二手房市场很明显好转，现在不打算再等了，只要房东抬价不太离谱，多掏几千元钱也认了。”近期，辗转于多家二手房中介的刘志辉坦言。

“因突然涨价，我放弃了相对满意的一套房源，挂牌出售的房子这么多，肯定能买到性价比合适的。”市民赵先生语气有些不满地说。

一房产中介门店负责人告诉记者，“不少购房者在得知房价上涨时，甚至会怀疑是不是中介公司和房东合伙‘捣鬼’，对此，我们感到很无奈，不过面对房东的临时加价，尽管购房者在看了价格后直摇头，也表示无奈，但由于二手房购买者基本全为自住，只要性价比相对合适，他们大都会做以妥协，比如本来房东要求涨2万元的，在与房东协商后，多付5000元也能成交。”

人们的刚性需求和购买心态最终成就了郑州二手房市场销售总量的上升，郑房指数显示，4月份郑州住宅二手房共成交2311套（间），较上月上涨了19.8%，较去年同期上涨了130.64%。住宅二手房均价为3033元/平方米，较上月上涨了1.27%。

“相对于与去年同期销售价格8.4%的涨幅而言，与上月相比1.27%的涨幅则较为平稳，这说明市场的发展较为健康稳定，而非跳跃式上涨。”有业内专家建言，“在需求增多时，健康的市场自然会出现房价上涨，这是市场规律，消费者不必太惊慌，应理性挑选高性价比房源。”