夺地大战上演

土地交易“王者归来”

国家统计局数据显示，今年前三个月，全国土地购置面积同比下降40.1%，从4月开始，部分城市土地市场开始加速回暖。

有媒体报道，5月19日，北京土地整理储备中心上演了一场久违的夺地“大战”，通州区通胡大街70号地在经历了现场80轮竞价之后，最终成交价格定格在6.24亿元，超出底价2.44亿元。而相比处于二线城市的郑州，开发商拿地热情也快速升温，不少房企也酝酿抄底土地。

楼市尚不稳定，抄底土地需谨慎

土地交易市场重新活跃起来，主要是因为现在住宅市场有了变化，一些开发商资金回笼快了，有了充足的购地款。当然，与此同时，一些地方也适时加大了推地力度，而且推出的地块一般底价较低，非常有诱惑力。这就使得更多的开发公司有兴趣在新一轮的土地交易潮中一试身手。

不过，在楼市供需刚刚有一点起色的时候，土地交易的迅速升温极容易导致楼市重现危机。人们不会忘记，在2008年，土地市场是异常冷清的一年，受市场交易疲软的影响，很多开发公司都面临着已经拿地的烦恼，恨不得把手中的土地尽快转让出去，这无疑与其当时的资金储备有关。

现在，房地产销售虽然有了一点价跌量升的势头，并且可能还存在价升量升的可能，但是作为一个过渡阶段，一切都处于不稳定状态，楼市的运行一不小心也有可能导致价升量跌，重新回到困难的境地中去。

健康的楼市需要有一个理性的市场规则。在过去的土地交易竞拍中，四五家公司频频举牌，其间几度出现一分钟飙升1亿元的场面，其激烈程度可谓空前惨烈。在激烈的比拼中，地价居高不下，从短期来看，地方政府增加了土地收入，但是从长远看，这必将成为楼市继续上行的阻力之一。毕竟我们更加需要的是一个楼市的长期健康肌体，而不是短期健康的表象。

“如今的楼市还不是真正的健康，全国多个城市以及郑州均出现种种问题，例如房托、较高的退房率等，所以在尚不具备健康运行的条件下，疯狂地购买土地是一种不太理智的行为。”有业内人士说。

众所周知，房地产销售量的变化和土地市场的变化密切有关。因此，从长期来看，如果要增加房地产的供给，必须要增加土地的供给。但是在当前，存量房依然居高不下的情况下，也要审慎考虑土地供给与土地价格之间的关系。仅仅乐观地看到楼市的暖意已经传导至土地市场是危险的，相比之下，我们更应当防止“暖风熏得游人醉”。

特别是市场刚刚度过近年来最大的一次严峻考验，走出一轮回暖的阳春行情。但真正理性的地产企业，应该保持冷静，不要人为地把阳春变成火热的酷夏。或者说，地产企业经历了一轮冰冻期，在复苏的时节拿地是正常的举动和决策。但是否可以把市场预测和成本测算做得更为精细与准确，切实了解行业发展，再依此做决断，这是地产企业成熟度的重要体现，也是有利于行业有利于整体经济的负责行为。 王亚平 整理