房地产行业依旧是资本角逐的“洼地”，资本利益的驱动让行业外资本大举进军房地产市场，在经济低迷期，寻找企业新的发展点

一度低迷的房地产市场为何被外来企业纷纷试水？记者试图采访到这几家有着行业外背景的新进开发商。但几经周折，虽然联系上了企业的有关负责人，但他们全都讳莫如深，三缄其口，态度颇令人费解。

“三外（外行、外资、外来）企业逆势而动，在河南跑马圈地，说明房地产市场蕴藏着巨大的商机。”河南盛润置业副总经理吴建军认为，如此大量的非房地产企业涉足该行业，至少说明了两个问题：一是本土老牌房地产企业普遍钱紧，二是外来资本对房地产市场及其资金回报率都充满了信心。

“省农科院二期那块地，仅保证金就有2亿元，有几个开发商可以拿得起？”吴建军对目前郑州房地产企业面临的现状不置可否。

上官同君则直言不讳地说：“英地置业在2009年春节前成功摘取省农科院二期住宅用地，实实在在地捡了个大便宜，每亩304万元的地价，让河南多少房地产商顿足捶胸，特别是让有实力竞争的河南老牌房企，多少叹息留在了金融危机后的河南楼市里。”

“这些携雄厚资本登陆河南楼市的房企，是在用一种逆势思维的心态看好河南房地产行业的前景，并大举进入房地产行业，在房地产行业寻找新的盈利模式和利润增长点。” 上官同君说，这是典型的外来资金抄底河南楼市。原来没有做过房地产开发的外行业资金看好河南楼市的发展前景，携雄厚的资金实来抄底河南楼市，这其中折射出自2008年金融危机影响下的楼市现状。

而这一切在河南财经学院教授刘社看来，说明房地产行业依旧是资本角逐的“洼地”，资本利益的驱动让行业外资本大举进军房地产市场，在经济低迷期，寻找企业新的发展点。

这种情况对未来房地产市场的影响，上官同君表示，“三外”资本进入楼市，积极的一面体现较多。

他说，首先会加快楼市中房企的优化分化，给河南楼市传递了一个“实力至上，现金为王”的发展标杆；其次，外来资本进入后找项目的渠道较多，将加快民间二手土地项目的流转，促使河南楼市向“专业化房地产运营”；再次，新进房地产企业将给整个地产行业带来致命的“软冲击”，具体体现在企业的经营观念上，所谓“思路决定出路”。

“金融危机冲击下的河南房企，正上演着一场‘变则生，不变则亡’的经营思想的革命。”上官同君预言。