郑州作为中国三大商贸中心试点城市之一，火车站商圈一直在起着重要的支撑作用。自上世纪80年代末敦睦路服装摊档的出现开始，火车站商圈历经近20年的发展和完善，目前已经形成以大同路为界的服装专业批发市场和小商品批发市场两个阵营，尤其是服装专业市场已经成为国内最具规模的集散地市场之一。

据统计，该商圈内有商户2万余家，市场近20个，日人流量达20余万人次，租金上涨了20余倍，辐射面积扩张数十倍。如果说上世纪90年代中期，以银基为标志的火车站商圈是第一个黄金发展期，那么进入21世纪第一个10年收尾阶段，伴随着城市框架的拉大，现代化大交通体系的完善与建设，外地商业大鳄的进入，商业业态的升级，火车站商圈将迎来新一轮的革命和发展。 晚报记者 梁冰

交通：助推商圈发展

交通是城市商业布局、区域商业业态的重要决定因素之一，郑州现代化交通体系的规划和建设推动火车站商圈进行新一轮的革命和发展

“6月6日，城市地铁一号线建设启动，火车站作为地铁一号线重要的停靠站点之一，对商圈内业态的升级和商圈功能的扩张提升具有重要的意义，零售功能对商圈内任何一个市场都举足轻重。” 郑州智源堂房地产咨询有限公司首席知识官高重恒表示。

他说，加上一环（三环环线）两横（金水路、建设路-陇海路）一纵（沙口路-京广路连接）的完善，势必推动商圈向更高层次的发展，尤其是京广路与沙口路道路拓宽相连后，将直接贯联南三环和连霍高速，打通大郑州交通体系的任督二脉。

此外，火车站西出站口的改造，将会使火车站商圈的业种、业态、配套服务体系更为齐全和完善，更能适应未来商业的发展趋势。

“届时，火车站商圈的商贸流通将更为便捷，商圈地位会更加稳固，对周边省份和城市的辐射力也将更大，对郑州商贸中心城市的定位将更具战略意义。”高重恒认为。

大鳄：推动商圈升级

商业地产大鳄的进入将推动火车站商圈向更高层次升级，引领火车站商圈进行新一轮的商业革命，从而对郑州整体商业布局和发展产生革命性的深远影响

郑州作为传统的商贸城市，虽然二七商战和火车站商圈成就了一段商业佳话，但是随着商业的换代和升级，郑州本土商业地产的开发还鲜有大型的、专业化的、跨区域的商业地产开发商和运营商进入，尤其是火车站商圈。

高重恒分析道，地一大道运用先进的商业模式，通过城市人防工程的改造，利用其成功的运营经验和开发建设经验，较为成功地打造了火车站商圈的地下专业市场，成为火车站商圈一支新的主力军。

而具有国际性商业地产开发背景的恒隆地产、嘉里中心的进入，在未来1至2年内，其开发运作的恒隆广场、香格里拉酒店等物业，将会彻底地改变火车站商圈的形象，使火车站商圈和二七商圈紧紧地联系在一起，赋予两大商圈更为多元化的功能，不仅是商业，还包含办公、酒店、娱乐等更为复合、互动的城市功能。

高重恒坦言，到时，大郑州最为繁华、最为强势的两个批零商圈的融合，将会形成一个全新的、先进的城市消费的大磁场，整个商圈也将迎来新的黄金发展周期。

业态：更加满足需求

商业业态的发展、进化，推动火车站商圈向更先进、更符合商业趋势、更能满足消费需求的方向发展

火车站商圈以低价位、商品更新速度快、规模化、品种齐全、物流周转便利等因素取得了消费者、商家、上游生产商、采购商的认可，并取得了极速的发展。

但是在高重恒看来，随着消费的升级，商品流通渠道的革命，火车站商圈必须在保持这些优势的基础上进行新一轮业态的升级，打造一些更具现代化的、时尚化的、体验化的、品牌化的、展贸型的新型市场。

“业态必须要实现从摊位、商厦到体验型、展贸型、时尚型专业中心的飞跃，无论是空间形态、室内环境还是经营方式等都必须符合上游商家、消费者、采购商乃至市场内商户的需求趋势。”他认为，在未来1至2年内，万博商城二期所打造的第五代展贸直销型小商品专业市场，以及天荣时装城改造后所建设的第五代展贸体验时尚型服装专业市场势必推动商圈的业态升级，引领火车站商圈进行新一轮的业态革命。

在城市现代化交通体系建设和完善、商业地产开发大鳄的进入、商圈内商业业态的革命性升级等的推动下，火车站商圈将迎来自诞生以来最为深刻、最为深远的变革。或许在未来5年，火车站商圈与二七商圈的融合后，商圈将成为郑州的“南京路”和“梅陇镇”。

“火车站商圈的革命性升级，必然带动新一轮的商铺投资热潮，该商圈仍然是未来5年郑州商业地产投资的首选区域。”高重恒表示，随着土地商业价值的提升，高容积率、高覆盖率、功能更为完善的建筑形态或将成为未来该区域商业地产开发的主流产品。