楼宇经济风生水起

无烟产业“钱”景诱人

“一栋写字楼的年税收可达十几亿元，相当于一家大型企业集团的创收能力”，这并非痴人说梦，而是发生在上海的实例。随着总部经济、体育经济、社区经济、培训经济的诞生，以及给人们带来的“惊喜”，一种全新的经济形态——楼宇经济在大都市悄然而生，不仅吸引着越来越多的“眼球”，也成为现代都市新的“掘金之地”。

在眼下的郑州，楼宇经济同样风生水起，显示出巨大的生命力。在前日召开的金水区楼宇经济发展座谈会上，业界专家表示，金水区楼宇经济“钱”景诱人，其发展模式或许会成为全省、乃至全国的一个样板。晚报记者 梁冰/文 赵楠/图

楼宇经济：城区经济核心增长极

公开资料表明，楼宇经济在我国的提法始于上世纪90年代，是经济学界提出的一种复合概念。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

“楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。”在座谈会上，郑州市金水区楼宇经济办公室主任闵武杰介绍道，在我国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。

“而在郑州，金水区是最早提出发展楼宇经济的辖区，在三四年前就开始关注这个新的经济形态。” 闵武杰说，不过，直到两年前，也就是2007年8月才真正开始具体的工作。其间，曾召开推介会，并专门成立了郑州市第一个关于楼宇经济的独立行政管理机构——金水区楼宇经济办公室。

有研究表明，一幢高级商务写字楼里各类企业所产生的效益等同于城郊7.8平方公里范围内企业产生的经济效益。与会嘉宾河南财经学院教授刘社、房地产实战专家河南王牌企划有限公司董事长上官同君，以及索克实业董事长姜芳等一致认为，楼宇经济必将成为打造城区经济快速发展的核心增长极。

事实也的确如此，“楼宇经济”所释放出的巨大能量令人惊叹。以金水区为例，据统计，2008年，该区楼宇经济区级税收贡献为6.2亿元，比2007年增加1亿元，占全区财政收入的32%；培育年缴纳区级税收百万元以上的楼宇（不含省直属、涉外、市直属）58栋，其中超千万楼宇5栋，500万~1000万楼宇10栋；全年楼宇招商引资29.04亿元，实际投资10.76亿元。

另外，截至今年5月底，金水区共建成商务楼宇227栋，建筑面积390.9万平方米，入驻率达85.5%，比2007年提高2.2%；入驻企业10376家，直接从业人员约11.5万人，与2007年相比，楼宇入驻企业增加3044家，从业人员增加2万人。今年前5个月，该区新入驻企业726家，注册资本4.12亿元，实际投资3.5亿元。

无烟产业：都市里的“垂直印钞机”

“向蓝天要空间，向空间要效益”的楼宇经济不仅成为推动区域经济发展的“生力军”，也表现出相当的发展“钱”景

由于城市可利用土地越来越少，因此，“向蓝天要空间，向空间要效益”的楼宇经济在城市发展中便显得越来越重要，不仅成为推动区域经济发展的“生力军”，也表现出相当的发展“钱”景。

早有专家表示，楼宇经济在我国的兴起不是一种偶然现象，而是我国城市和社会经济发展一定阶段所自然出现的经济现象。而楼宇经济更被形象地誉为“无烟产业”。

深圳和上海，应该说是国内最早出现并提出楼宇经济概念的城市。紧随其后，广州、南京、杭州、武汉、天津等经济发达城市也相继出现楼宇经济。据报载，在上海，一幢楼一个月的税收超过一亿元的“亿元楼”有50幢，即便在经济形势比较严峻的当下，上海的“楼宇经济”依然火暴。在淮海路两侧，中环广场、企业天地、新世界广场等商务楼宇连成一片，每天成千上万的商务精英和白领在这里创造着惊人的价值。其中，企业天地更是以年税收超17亿元的天文数字，比肩大型企业集团。

广州环市东路的高级商务区，是东山区发展“楼宇经济”的龙头，这里汇集了世贸中心、广东省国投大厦、假日酒店、电子大厦等高级商务楼，吸引了西门子、伊莱克斯、阿迪达斯等一大批国内外知名品牌企业集团的总部进驻，是广州具有代表性的国际型高级商务区。在这个区域里的写字楼，有的公司虽然租用的面积很小，但有着年过亿元的收入。由于写字楼群高度集中，还带动了周边的餐饮、购物、百货零售等相关行业的发展。

其他如青岛市南区105幢楼宇，汇聚金融、物流、软件、中介等现代服务业企业7100多家，共创造税收32亿多元；宁波市海曙区61幢楼宇全年实现营业收入555亿元，上缴税金18亿元，占全区经济总量的40%。美国的曼哈顿、日本的东京、我国的香港，更是把楼宇经济的效益推至极致。楼宇经济就像一个强力的磁场，吸引巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚、流动，形成显著的“财富效应”，催生着财富的快速增长。所以，有人形象地把楼宇经济比作都市里的“垂直印钞机”。

“楼宇经济的崛起是城市土地集约利用的要求，是现代服务业集聚和辐射、价值链分解的必然结果，也是楼宇本身集聚的要求和城市政府规划引导的结果。作为一种新兴的经济形态，楼宇经济已经成为了城市经济的重要组成部分”。这是与会专家达成的共识。

专家建议：量体裁“建”特色写字楼

金水区有着发展楼宇经济的天然资源和肥沃土壤，该区楼宇经济的成功，实质上意味着全市、全省楼宇经济发展的成功

通过发展楼宇经济，金水区拓宽了城区发展空间，加快了经济结构调整，培育了新的经济增长点，初步构筑了“由点到线、由线到面、由平面到立体”的城区经济布局。同时，投资环境得到进一步改善，城区品位不断提升，城区经济的竞争力、影响力、辐射力和带动力也大幅增强。

其实，看到了金水区的楼宇经济，几乎等于看到了整个郑州楼宇经济的全貌。以经三路中段和北段、农业路中段和东段、金水路东段，华润商务、华林广场、河南科技市场周边等商务功能区为代表的块状楼宇经济区正在崛起，同时带动了餐饮、娱乐、休闲及其他配套项目的共同发展。

“四纵四横”的楼宇经济聚集带目前也已显现雏形。“四纵”即未来路、经三路、花园路和文化路，“四横”即东风路、农业路、黄河路与金水路。通过“块状”和“带状”楼宇经济布局，金水区引导各产业实现了在地域上的聚集。

“金水区楼宇经济的探索与发展，对于全市、乃至全省来说意义重大，具有示范性作用。”一直关注着全国以及郑州楼宇经济发展的刘社教授认为，拥有全市60%以上第三产业的金水区，有着发展楼宇经济的天然资源和肥沃土壤，该区楼宇经济的成功，实质上意味着全市、全省楼宇经济发展的成功。

刘社建议，金水区应该站在全市的高度考虑楼宇经济的发展、规划，主动寻求该领域的发展规律，在此基础上，制定科学的发展规划，巧干而不蛮干。

根据区域特有优势量体裁衣，开发、建造符合区情的特色写字楼。刘社举例道，金水区高校占全市一半左右，中小学教育资源也同样丰富。由于各高校连年扩招，办公资源异常紧张；而针对不同学龄阶段的学生，各种教育培训机构也层出不穷。有办公条件的亟待改善，有教育培训资源的急需整合，那么，在高校周围，中小学校或者教育培训机构聚集的地方，就可考虑兴建一批教育大厦。

此外，还有位于文化路与东风路交会处的科技市场。在此经营的商户极度缺乏办公地点和货品仓库，如果该市场附近建设一座信息商务大厦，即可解决商户们的办公与存储货物的问题，同时，附近道路严重拥堵的现状也将随之而解。

在上官同君看来，作为政府部门，如何将楼宇经济的管理落地，建立一套完善的管理体系，目前还是一个全新的课题，在全国来说尚属空白。如果金水区能够先行一步，开天下之先，那么，或将为全国楼宇经济的发展提供一个参考和范本。