随着连续两期“精确寻房”的报道出炉，每天本记者的QQ信息管理器都闪个不停，与读者互加为好友后，就随之获悉了他们的购房需求。从他们的诉求中，记者发现六七十平方米的精致小户型颇受关注。为此，本期我们特推出功能齐全、户型多变的时尚公寓。晚报记者 王亚平

都市新贵潜藏小户情结

“我想买套50多平方米的小户型，户型设计一定要好，既可以做一房，也可以隔成两房。”上周五，飞雪（网名）如此说。刚工作两年有余的飞雪，即是人们常说的白领，人称这一群体为都市新贵，他们是走前沿、重情调的时尚一族，在生活和精神上的特质越来越鲜明，追求高品质生活。

年轻白领大多处于奋斗阶段，对房价承受力不强，月供较少的房源是他们的最爱；在选择居住地上，他们主要考虑交通是否便利和社区里的配套设施是否齐全，希望能因此节省下更多时间。在读者群中，不乏与飞雪的购房需求相似者，也因此有部分开发商了解到这一需求，开发出理念创新、精致时尚的产品。

为能给读者提供无论地段、品质还是价格等多方面都堪称精品的房源，记者走访了在售的10多家项目。尽管90/70政策出来后，不少项目都开发出了大一房、小两房、小三房产品，从面积上看，它们似乎都符合读者之要求，然而社区环境、配套乃至居住理念却并不与都市新贵们的居住观相一致。

历经精挑细选，最终有四家项目“榜上有名”，它们是位于BRT沿线的中原新城、健身场馆齐全的全能社区通利紫荆尚都、中心城区的君悦城以及打造西南区域消费中心的升龙国际中心。这几个项目户型多样，功能齐全，且内部空间可以随意变化，住在其中，时尚生活触手可及。

中原新城

物业地址：陇海路与桐柏路交会处

建筑类别：高层

入住时间：2010年6月底

商业贷款银行：工商银行

房价早知道：以该项目A区9号楼1单元15层北1户为例，建筑面积为54.98平方米，按照销售价格每平方米4779元计算，总房价为26.2749万元。不过目前，该房源按揭可优惠4个点，优惠后总房价为25.2239万元；一次性付款可优惠5个点，优惠后总房价为24.9612万元。

按最低首付比例20%计算，该房源首付款为5.2239万元，贷款为20万元。按20年贷款期限计算，商业贷款月还款额约为1228元，公积金贷款月还款额为1198元；以30年贷款计算，商业贷款月还款额约为973元，公积金贷款月还款额为940元。首次购房，契税为1%，若是二次购房契税则为2%，维修基金为每平方米65元。

户型优势：作为大一房，该户型实现卧室与客厅动静分开，具备单独的卧室区，除此之外，较大的客厅还可分割出一房，从而变成小两房。较大的观景阳台也是一大特色。

项目掠影：这是一个大型城中村改造项目，周边是成熟的生活区。其开发商升龙置业，具备一流的城中村改造经验，他们善于将城市机理与项目规划设计有机结合，为人们创造有价值的城市作品。

君悦城

物业地址：东明路与红专路交会处

建筑类别：高层

入住时间：2010年

商业贷款银行：均可

房价早知道：该项目共29层，以22层一建筑面积为63.85平方米的房源为例，原销售单价为每平方米5489元，总房价为35.0472万元。不过目前，按揭可优惠两个点，优惠后单价为每平方米5379元，总房价为34.3449万元。

按照最低首付比例20%计算，该房源首付款为6.9万元，按30年贷款期限计算，商业贷款月还款额约为1300元。首次购房，契税为1%，若是二次购房契税则为2%，维修基金为每平方米65元。

户型优势：这是一个精致实用的两房，各功能区间划分鲜明，两卧室完全独立。

项目掠影：君悦城项目地处中心城区，该项目周围会聚了众多行政、金融、商务、文化机构，形成了中心区的上层生活领域，诸多购房者认为居住这里，是生活品质和身份的象征。

升龙国际中心

物业地址：大学路与淮河路交会处

建筑类别：高层

入住时间：项目二期2010年底

商业贷款银行：未定

房价早知道：由于一期项目销售接近尾声，二期项目将于近期开盘，具体价格未定。不过该项目的小户型设计较为精致，小两房、小三房面积均可得以充分使用。值得一提的是，二期的VIP会员正在招募中，最高可优惠6万元。免天然气、暖气配套费。90平方米以下首次购房契税为1%，二次购房契税为2%，144平方米以上为4%。

户型优势：二期大部分房源均可实现超大南向采光面，户型紧凑，功能性强。87平方米的小三房，送空中花园。

项目掠影：升龙国际中心是一个典型的都市综合体项目，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态。特别是将建筑面积达36万平方米的商业定位于 “新都市时尚消费体验中心”，这在消费者心中留下极深印象。

通利紫荆尚都

物业地址：紫荆山路与陇海路交会处

建筑类别：高层

入住时间：2010年1月

商业贷款银行：建设银行、工商银行

房价早知道：以该项目18号楼3层南户两室两厅为例，建筑面积59.61平方米，按照销售价格每平方米5086元计算，总房价为30.3176万元。

按最低首付比例20%计算，该房源首付款为6.1176万元，贷款为24.2万元。按20年贷款期限计算，商业贷款月还款额约为1478元；以30年贷款计算，商业贷款月还款额约为1162元。首次购房，契税为1%，若是二次购房契税则为2%，维修基金为每平方米65元。

户型优势：空间面积得以充分使用，双卧室朝阳，双气地暖，全明通透空间设计。

项目掠影：从项目位置看，这里集两条道路优势为一体，紫荆山路凝聚着产业链、物流链、商务资源、文脉资源，是郑州最具现代化发展潜力的路段，陇海路则连接郑州东西板块，那么，这里也将是众多资源的集结地。