与往年的“红五月”不同，今年的5月楼市依然延续着3月份以来的强劲势头，据郑州市房管局提供的数据显示，5月份郑州楼市呈现出投放回落、交易活跃、房价攀升的特征。其中，房地产销售虽有小幅回落，但连续3个月依然保持在近万套的水平，而本月商品房价首度突破5000元大关。晚报记者 王磊

投放回落：5月楼市遭遇“供血不足”

综观上半年的投放量变化曲线，你可以清晰地看到“抛物线”的轮廓（见图1）

经过2、3月份投放量创造历史最低位之后，“小阳春”迅速释放了刚性需求，随之而来的五一黄金周，更是让这个市场平添了几许暖流，4月份，开发商迅速调整投放策略，加大了投放力度，但进入5月份，投放量再次大幅回落。

近日，记者从郑州市房管局获悉，5月份，郑州市市区商品房批准预售面积27.62万平方米，较上月下降了55.46%，较去年同期下降了42.9%。商品住宅批准预售面积22.94万平方米，较上月下降了59.55%，较去年同期下降了50.1%。非住宅批准预售面积4.68万平方米，较上月下降了11.53%，较去年同期上涨了95%。

据郑州市房管局信息中心工作人员介绍，房地产市场投放量的大幅回落说明了开发商依然处于观望之中，开工量和预售量尚处低谷。

从上半年的市场供应来看，不难看出低谷期由来已久，不仅上市土地寥寥无几，土地市场遭遇“地荒”，而手里有“牌”的开发商，面对不可预知的市场趋势，普遍小心谨慎，有意或者不得已放慢开发节奏。以此看来，在销售好转的情况下，郑州楼市的库存压力会有所缓解。

河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，眼前供应量的减少并不意味着市场会出现短缺的局面，开发企业手中还握有大量应开发而暂未开发的土地，未来释放空间非常大。同时，随着市场的回暖，开发商会重新布局，加快投资开发节奏。

交易活跃：成交量平稳回落依然维持高位

如果说3月份的销售是“开闸放水现洪峰”，那么4、5月份则是洪峰过后的平稳回落（见图2）

据郑州市房管局提供的数据显示，5月份，郑州市区商品房销售9820套（间），较上月下降了1.13%，较去年同期上涨了35.41%；商品房销售面积93.79万平方米，较上月下降了3.3%，较去年同期上涨了14.2%；郑州市区商品住宅销售9054套，较上月下降了1.89%,较去年同期上涨了34.93%；商品住宅销售面积80.09万平方米，较上月下降了6.38%，较去年同期上涨了13.41%；

与此同时，二手房交易也继续活跃。郑州市市区住宅二手房共成交1968套（间）, 较上月下降了14.84%，较去年同期上涨了82.22%；成交面积为17.95万平方米，较上月下降了10.38%，较去年同期上涨了91.28%。

与往年“红五月”的销售高峰不同，今年的销售“小高潮”已经提前得以释放，3月份商品房销售创下了10710套的历史最高纪录，4、5月成交量虽然依旧维持高位，但已表现出平稳回落的迹象，“红五月”没有再形成二次高峰。

上官同君认为，这一方面说明目前市场交易依旧活跃，另一方面也说明，“洪峰”之后喷发的能量逐步在减弱直至退去。

面对连续数月的销售热潮，不少开发商开始欢欣鼓舞，似乎是房地产市场从此春暖花开了。对此，业内专家指出，开发商应潜心研究市场变化，防患于未然。

房价攀升：郑州房价突破5000元大关

是喜？是忧？来之不易的市场环境究竟能维持几时（见图3）

据郑州市房管局提供的数据显示，郑州市区商品房销售均价为每平方米5028元，较上月上涨了5.94%，较去年同期上涨了18.7%。其中，商品住宅销售均价为每平方米4773元，较上月上涨了7.86%。与此同时，住宅二手房均价为每平方米3088元，也较上月上涨了1.81%。

我们清晰地看到，在“小阳春”的刺激下，郑州房价上半年呈现出直线上“蹿”的势头，其中，5月份增长尤为迅猛，商品房价格首次超越5000元大关，商品住宅和二手房也不断刷新历史最高纪录，我们不禁疑问，谁是房价飞涨的始作俑者？

一位不愿透露姓名的业内人士一针见血地指出，从增长趋势来看，房价被人为抬高已是客观事实，但值得高度警惕的是，开发商的提价行为将会打击购房者信心，很可能使来之不易的销售势头中途夭折。

也许有人会辩解说，如今政策、BRT、轨道交通等利好助推了房价的上涨。但不容忽视的是，面对脆弱的市场，如果一味规避责任，无疑就是饮鸩止渴。

上官同君认为，一些开发商过分乐观地估计了市场形势，无疑是打错了算盘。在当前形势下，开发商更应该在消化存量房上多动脑筋，做好营销突围，而不能眼里只有“提价”，不能给点阳光就灿烂。

他还指出，如果说“营销突围”是生存大于发展，是低头看路，那么“找地找钱”则是房企的另一种务实，这才是真正的抬头望天。

（本期数据分析由王牌企划提供）