经过2008年郑州楼市消费者购房需求的过度压抑，2009年，在中央和地方政府多项调控政策的推动，开发商大量优惠措施的推出，以及3~4月份多个房展会的举办下，购房者信心不断增强，郑州房地产市场在今年上半年又重新迎来了一个高峰期。

只是，与以往不同的是，这些购房需要多为刚性需求，购房人群中主要以自住为主，如拆迁安置、外地人购房、改善型住房和婚房。晚报记者 梁冰

以“80后”购房者为主

经过郑州同致行地产顾问有限公司对市场上多个楼盘的调查发现，2009年上半年郑州商品房购房消费者年龄段中，35岁以下的消费者为郑州房地产市场购房的主体，主要以外地人在郑安家和年轻人作为婚房为购房目的。

该公司品牌运营总监曹庆伟分析，“70末”、“80后”的年轻人大多数已达到适婚年龄，并准备考虑结婚。而“结婚先有房”是当下很多年轻人的共同观念。

郑州很多开发商针对这一现象，推出了一系列关于婚房的促销活动，体现出刚性需求的一面。“80后”的年轻人思维活跃，视野开阔，喜欢追求新兴、时尚、个性的东西，因此，商品房也随之不断创新，包括面积、户型结构、景观等方面都有一定的改观，无形中提高了楼盘的综合品质。

外地需求强劲

据同致行统计，今年上半年，河南省内、郑州市外购房者所占的比重接近50%，超过了郑州市区的购房人群。

“我省是一个人口大省，总人口近1个亿，随着城市框架的不断拉大、城市化率的不断增加，大量农民离开农村土地，进城务工。”曹庆伟告诉记者，据统计，每年约有200万的农村人口进入城市，如果按10平方米计算市场需求，那么大约是2000万平方米的市场需求量，加上原有的3000万住在城镇的人，每人每年增加一平方米就是3000万平方米，这个庞大的数据说明，外地人购房占比将会继续增多，刚性需求依然存在。

中小户型受青睐

在户型需求方面，2009年上半年，郑州房地产市场消费者以三室两厅为主要户型需求，满足了人们住房舒适度的要求。

同时，60~90平方米同比增幅较大，不断增长的房价，让很多年轻的消费者不得不选择面积较小的户型，以减轻经济压力。

90平方米以下的中小户型之所以迅速增加，受到市场的追捧，同致行认为，主要有三个原因。总房款较低。购房者以年轻人为主，经济承受能力有限；家庭人口以三口之家为主，中小户型即可满足需求；产品设计和户型结构日趋合理。

“因此，中小户型在以后的郑州房地产市场竞争中会更显优势。” 曹庆伟说。

“2009年上半年第一、二季度，郑州按揭贷款数量和金额都分别超过去年各季度，按揭占总销量的比例超过60%，远高于2008年各季度的比例。”在曹庆伟看来，房地产信贷增速加快，与国家出台的降低首付款比例、延长按揭时间、下降贷款利率等一系列政策有着密切联系。

加上开发企业推出了零首付、首付款分期付等促销活动，极大地刺激了消费者压抑的购房需求。