当人们还沉浸在上半年的“小阳春”暖意中时，不觉中，2009年下半年已经翩然而至了，看楼市“瑰丽”，明房价“迷局”，问楼市“前程”，下半年的郑州楼市还会延续上半年的“牛市”吗？且跟随记者一道，静观楼市大片预告。晚报记者 王磊/文 赵楠/图

预言一：供应趋紧

大片预告：《守望者》 影片类型：魔幻片

剧情简介：对于国内影迷而言，《守望者》不过又是一部绚丽愚蠢的爆米花电影，但对于熟知欧美文化的人来讲，《守望者》是一次令人心怀痛恨、战战兢兢的精神之旅。而如今，开发商对楼市谨慎乐观的态度，与影片描绘出的意境出奇的吻合。

原著的强大威慑力，早已超越通常人们对漫画、超级英雄，或文学的理解。“如果人类可以凭借一本漫画建立一个宗教的话，那这本漫画只能是《守望者》。”

郑州市房管局发布的数据显示，今年上半年1~5月，商品房预售面积分别为72.01万平方米、19.24万平方米、12.34万平方米、62.01万平方米、30.41万平方米，每月平均预售面积不足40万平方米。据郑州同致行地产顾问有限公司提供的数据资料显示，郑州200多家楼盘中只有60多家进行了预售，目前郑州市存量商品房只有不到100万平方米。

郑州同致行品牌总监曹庆伟预言，今年下半年，郑州市房地产市场供给有可能出现紧张局面。100万平方米的商品房存量只够市场一个月的消化量。由于目前郑州房地产市场仍然处于房地产周期的低谷期，供给量并不会突然变大，因为很多房地产企业对目前市场的表现并没有彻底改变，而且投资信心不足的惯性仍在起着作用。

综观土地市场，2008年下半年以来，土地交易价格越来越平易近人，2009年上半年，在良好的销售市场的刺激下，土地市场得到了一定程度的恢复。

据土地储备中心相关负责人介绍，2009年1~5月份，郑州市土地成交186.69万平方米，去年下半年以来，郑州招拍挂土地基本上以底价成交为主。今年下半年，土地交易量有望进一步上扬。由于目前房地产开发商均保持比较谨慎乐观的态度，土地价格也不会急剧攀升。

预言二：销售放缓

大片预告：《终结者2018》 影片类型：科幻片

剧情简介：在“审判日”发生过后的2018年，人类文明已毁于一旦，地球被大量由“天网”控制的机器人“终结者”占据，苟延残喘的人类被逐一捕杀，人类领袖约翰·康纳，带领生还者团结起义，组织反抗军以寡敌众。

此片最终所明确并定义的是大浩劫后的未来世界，影片之所以令人期待，是因为其中有许多悬而未决的谜团。正如房地产市场，经历了上半年“牛市”的短暂放量后，下半年将会回归销售放缓的态势，市场将走向何方，如影片一样，仍是待解之谜。

随着上半年刚性需求的集中放量，2009年，郑州楼市迎来了“小阳春”的梦幻开局，但随着观望疑云的逐步得以释放，郑州房地产市场活跃程度将会有所下降。

郑州同致行预测，2009年下半年，每月商品房成交量将会略低于上半年的表现，维持在70万~80万平方米的水平。

另外，随着商品房价的稳步回升，一部分投资客户将会选择下半年作为入市时机。2009年2~5月份，虽然商品房成交量持续高位运行，但多以刚性需求为主，投资性需求仍持续低迷，投资客由于对未来市场发展的不确定而仍处于观望期。

郑州同致行预测，2009年下半年，随着刚性需求的进一步释放，投资现象会得到一定程度的释放，但想要爆发，尚待时间考验。

对此，业内实战专家上官同君提醒开发商，“洪峰已消去”，房地产开发商应在消化存量房上多下工夫，做好营销突围，否则，楼市将有可能会遭遇“悲喜一瞬间”。如果说“营销突围”是生存大于发展的“低头看路”，那么“找地找钱”则是房地产企业的另一种务实，这才是真正的“抬头望天”。

预言三：房价稳升

大片预告：《马兰花》 影片类型：动画片

剧情简介：“马兰花，马兰花，风吹雨打都不怕，勤劳的人在说话，请你马上就开花。”这句经典的童谣，成为一代人童年最经典的美好回忆。经典之所以成为经典，就是因为它在人们的记忆深处刻下了难以磨灭的印记。

正如房价的上涨，人们对其依然历历在目，此番预言，告别“飞涨”、“攀升”，下半年房价将会回归稳中有升的局面，不褪色的童谣必将让记忆升华。

房价永远是消费者最为关心的话题。2009年上半年，由于受到“小阳春”的影响，郑州楼市迎来“量价齐升”的良好局面。今年下半年，这一势头还会继续吗？

河南王牌企业联盟董事长上官同君认为，如果说3月份是“开闸放水泄洪峰”，那么4、5月份则是洪峰过后的平稳回调，这场洪流延续了整个上半年，随着刚性需求逐步得以释放，2009年下半年商品房销售价格将会随着成交量的减少，而维持在目前比较稳定的状态，不会出现大起大落的局面。

对此，曹庆伟有着不同的观点，他认为，随着市场的逐渐好转，不少投资客户开始适时进入市场了，加之整个市场投放的不足，郑州楼市将会出现供不应求的局面，因此，今年下半年郑州商品房均价将会继续出现攀升。

“投资”一词对于房地产来说是“久违”的。就在年初郑州楼市展开关于“真假阳春”的大讨论时，就有专家预言，“投资客”和改善性住房需求的入市才是“真阳春”，随着这两大群体的集体入市，消费者对房价下降的预期将会最终破灭。